公积金贷款未结清可领房产证

本报记者罗雅琪长沙报道

公积金贷款未结清，可以领取房屋产权证吗？在外省缴存公积金的职工，计划在长沙买房，可以申请省直中心公积金贷款吗？于2021年8月在长沙购买首套房，已在其他中心办理购房提取，现在能办理商转公吗？

9月19日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了8月热点问题月报，8月12329公积金服务热线共接听业务咨询电话25721通，处理热点问题473笔。同时，上述问题的答案也得到解答，一起来看看吧。

外省职工不能申请省直公积金贷款在长买房

公积金贷款未结清，可以领取房屋产权证。根据湖南省机关事务管理局《关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》（湘管发〔2022〕35号）文件，住房公积金贷款不再收取抵押房产的《不动产权证书》原件。原已收取《房屋所有权证》或《不动产权证》的，如职工需要可申请领回原件。在外省缴存公积金的职工，计划在长沙买房，不可以申请省直中心公积金贷款。省直中心公积金贷款对象为：具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中心（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。

以自主办理的形式办理公积金贷款，领取抵押资料可以由他人代办。由借款人配偶代办的，需提供结婚证原件；委托他人办理的，需提供受委托人身份证和公证书。

离婚后房产归借款人的，原配偶可申请解除债务后解冻账户

借款人还贷期间，婚姻关系发生变更，其配偶能申请解除共同债务，解冻个人公积金账户吗？如贷款房屋产权人与借款人为同一人，离婚协议书（判决书）明确房产全部归属为借款人的，原配偶可申请解除债务后解冻账户，不考虑主借款人的还贷能力。但离婚解冻账户后在2年内又申请贷款的，须将之前贷款房产计算为其名下房产。

符合该情况的，借款人和原配偶可携带身份证、离婚证和离婚协议书（判决书）、《购房合同》（区分产权分配情况）到营业部申请解冻账户，由营业部负责人审批处理；如贷款房屋产权人与借款人为同一人，离婚协议书（判决书）明确房产全部归属为原配偶的，在未结清贷款前，原配偶不可解除债务和解冻账户；如贷款房屋属双方共同所有，且双方都有抵押权证，离婚协议书（判决书）明确债务由借款人全部承担的，在未结清贷款前，不可解除借款人和原配偶的债务并解冻账户；贷款房屋产权人为借款人原配偶独有的，不得解除任何一方债务关系。

职工家庭买首套房实施阶段性“可提可贷”

客户在2021年8月在长沙购买首套房，已在其他中心办理购房提取，不可以现在办理商转公。2021年5月前的政策规定：借款人家庭购买首套房的，申请贷款前以购房名义办理了本套房住房公积金提取的可以贷款。2021年5月，省直中心根据长沙市住房公积金管理委员会长金管委〔2021〕1号文件精神，落实与长沙住房公积金管理中心“同城同策”要求，对贷款政策进行了调整，规定：2021年5月起，借款人及配偶申请贷款前，以购房名义办理了本套房住房公积金提取的（包括借款人和配偶在省直中心或其他中心），不予贷款。

2022年7月25日，根据湖南省机关事务管理局发布《关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》（湘管发〔2022〕35号）文件规定，职工家庭购买首套房的，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以因购买本套住房提取一次住房公积金，同时可以申请住房公积金贷款。

文章转载自：潇湘晨报