商品房没有土地证咋办?

惠州房地产资讯 2019-05-09 16:40:06
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近日,浙江温州部分房屋20年土地使用证到期的情况刷爆了微信朋友圈,事情引发全民对 《国有土地使用证》(以下简称土地证)的关注。“我只有房产证没有土地证,也不知道将来会怎么样?”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民,对房子的土地证办理等问题提出了疑问。 有人担心没土地证权益不受保护 在不少市民的观

近日,浙江温州部分房屋20年土地使用证到期的情况刷爆了微信朋友圈,事情引发全民对 《国有土地使用证》(以下简称土地证)的关注。“我只有房产证没有土地证,也不知道将来会怎么样?”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民,对房子的土地证办理等问题提出了疑问。

  有人担心没土地证权益不受保护

  在不少市民的观念中,有房产证就证明这套房子属于自己;还有的由于开发商图省事,只为小区业主办理了房产证,而未办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记,也就是没有办理土地证。

  家住市区东平巧克力小区的罗先生说,大家都知道住宅建设用地使用权最高年限是70年,可70年到期后,需要凭借土地证办理续期手续。万一那时候找不到开发商或者开发商不存在了,而业主手头又没有土地证,这一权利将无法施行。“所以,我当时交了楼很快就去办了土地证。”他说。而市民李小姐入住6年了,仍没有办理过土地证,她显得有点担心。

  对于土地证到期后续期费用问题,有的市民有担忧,也有不少人很淡定。“补钱就补吧,没什么好担心的。”网友“明月”说。“50年后土地证到期,我80岁,这烦心事不一定等得到我参与。”一位网友说。

  惠城区约三分之一商品房业主申请且办理了土地证

  之前购买商品房没有办理土地证,现在想去补办的市民该怎么办理?记者为此采访了市不动产登记局负责人。

  该负责人介绍,惠城区商品房登记约44万套,已办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记的约15万套,大约三分之一的商品房业主申请且办理了土地证。不过,随着去年不动产登记工作的推进,惠城区范围内从2015年12月31日起,按照以下方式办理:

  1、尚未提交一手商品房分割申请的:不需办理《国有土地使用证》分割,待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。

  2、已提交一手商品房分割申请的:按原有模式办理 《国有土地使用证》分割。

  3、已办理《国有土地使用证》分割的:在存量房(二手房)启动颁发《不动产权证书》前,仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。

  不必急于更换新版权属证书

  据了解,按照省国土资源厅的要求,2016年6月底力争实现全省各市、县(区、市)颁发新版不动产权证书,实现“发新停旧”,不再发放各类旧版不动产权属证书。不动产统一登记将土地、房屋、林地、农业、海洋等部门的登记职能整合到不动产登记部门负责,改变原来多个部门发证的模式。不动产统一登记后,土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等全部在不动产登记机构受理,实现“一个窗口进,一个窗口出”。不动产统一登记实施以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,国家实行“不变不换”的原则,只有不动产发生交易、转让时,才更换为新的不动产登记簿证,市民不必急于更换已经依法获得的 《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书。

  为什么只是在涉及交易、转让时才更新为新的不动产登记簿证呢?相关负责人说,并不绝对,因为旧证换新证会涉及市民的费用支出,为了市民的利益,不强求市民一定要将原有的、已经依法获得的 《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书更换为不动产登记簿证。

  目前,有部分市民手头上只有房产证明而没有土地证,担心相关权益得不到保障。该负责人说,只要市民所购买的商品房房屋土地来源合法,开发商是依法依规从政府部门取得的开发用地,且业主合法取得了房产证的,没有土地证也不用担心。

  本报记者李芳娟

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。