“高低配”曾风靡一时,奇货可居的“类别墅”产品今价格几何?

几年前，“高低配”（高层洋房+低层洋房/叠墅/排屋）在温州一度风靡一时。后来，随着2017年5月规划部门“限低”的操作，“高低配”产品淡出温州楼市。 

　　▲七都鹿城大院、滨江九里等“高低配”小区实景图。/拿地宝

由此，洋房、叠墅、排屋等类别墅产品可以说是“奇货可居”。

从购房者偏好来看，高端置业人群对日照、噪音（靠路）、城市界面老旧、户型差等不利因素更为敏感。这也体现在售价上，总价差距少说在一两百万元。在成交周期上，房源条件差些的尽管价格相对较低，但成交周期明显较长。

从产品类型偏好来看，“高低配”的产品对土豪的吸引力相对有限。大平层豪宅在近年来走俏，碾压了部分类别墅豪宅。这个在成交量和成交价格上都有所体现，今天的稿件不再展开。 ----从区位和资源禀赋上来看，土豪更偏好传统意义上、闹中取静、有稀缺资源的市中心房源。而赠送面积、学区、沿河、靠近公园和中庭花园等则加分不少。 ----从房东心态上来看，普遍期望值较高，挂牌价偏高，由此也一定程度上导致成交较难。 那么，这对土豪买房置业有啥可供借鉴的呢？ ----与普通公寓相比，类别墅产品近年来涨幅相对较小； ----从成交特点来看，类别墅产品成交量少，不易变现； 

类别墅的成交呈现明显的周期性。经常出现半年没有一套，过段时间出现两三个月成交五六套。 这很大一部分原因在于，与普通公寓相比，高端物业能否顺利成交更容易受资本是否流动性充裕影响。在全球货币超宽松的大背景之下，流动性充裕，让富人可调配和融资的资金大幅增加。基于保值增值的预期，富人增配房产的意愿高涨，一度出现“买豪宅如买菜”的情况。而对普通公寓影响并没有那么大。