高能来袭!新城·瓯江世纪即将接棒瓯江湾

就在昨天，温州市区迎来了久违的供地小高潮，5宗涉宅地块同天入场，龙湾共3宗，鹿城和瓯海各1宗，共吸引了30多家房企参与抢地，这注定是场火光四溅的土拍。

温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，经过181轮竞价，被凯迪以封顶总价19.32亿元+竞配2.36万方保障性面积收入囊中，封顶楼面价10286元/㎡，溢价率29.9%。

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滨江云谷未来社区一期地块是本次土拍的重头戏，也是此次出让的5宗地块中最“金贵”的一宗，起拍价超50亿元。该地块共吸引了金茂、大发、万科、时代、绿城、华润等14家房企参拍。参拍房企出价节奏非常快，不到10分钟封顶转竞配。最终，以封顶总价65.05亿元+竞配11.12万方被招商&保利成功夺下，封顶楼面价15315元/㎡，溢价率30%。

土拍向来是房地产的一个风向标，更是城市建设的发展基础之一，每一场土拍，都对温州城市的开发有着重大的影响。

据研究表明，房地产的发展周期，短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口的流入，势必将进一步打开房地产市场！

而真正影响一个房地产行业的关键因素还是要看它的人口是否长期保持净流入。

纵观国内新区的成长走势其实跟瓯江口如出一辙，招商引资——有产业——有就业——配套跟上——人口流入——区域成熟。

先来看产业。

根据人民政府网站公告，在2020年上半年，瓯江口产业集聚区完成签约项目总投资超70亿元，招引亿元以上项目13个，税收同比增长在25.6%，增速全市排名前列。

作为新区成长的排名前列步，树立自己的产业IP（也就是招商引资），瓯江口用数据很好的证明了它的力度之大。

再来看配套。

瓯江口城市扩容，配套先行在这里大行其道，很多优质配套并不只是停留在图纸上的“空中楼阁”，而是已经在我们面前拔地而起。

随着板块迅速发展，城市红利下的市政、医疗、酒店、公园、教育等生活配套集中兑现，宜居品质逐渐凸显，已成为众多置业者的优选！

以轨道交通S1线、瓯江北口大桥、沈海高速复线等交通利好为能量原点，瓯江口新区全力推动TOD模式开发，在约1公里半径内打造一个有机“立体微型城市”。

从一开始的产业立城，到后面优质配套稳固区域发展，瓯江口透露出来的大多都是“行政指令”的味道。

这种扶持力度，瓯江口新区有什么不腾飞的理由。

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教育是衡量项目和区域价值的重要因素之一。

随着众多城市配套项目立项，生活配套建设提速，瓯江口整体建设迈入快车道。

不难发现，除了现有的配套，新会展中心的落定以及各大知名房企的入驻，再加上近日新区排名前列所公办义务教育学校——温州瓯江口道尔顿学校正式签约落地，让瓯江口板块的火热更上一层楼。

据了解，今年内将有三所公办义务教育学校开工建设，包括两所九年一贯制学校和一所六年制小学，计划2023年秋季同步开学；此外，三所幼儿园的基础建设已经基本完成，年内投入装修。这些新建学校全部投入使用后，将能满足未来十年区域内基础教育的需求。（信息来源置业温州）

加上瓯江口已有的温州外国语学校，即将于今年秋季开学的温州光华外国语学校，以及浙江工贸学院、温州护士学校、温州技师学校等，瓯江口正逐步构建起从学前教育到义务教育、高中、高职、大学全龄化教育配套，为瓯江口居民提供优质教育资源。

高质量的学校建设与配置，让区域内的孩子享受到便捷优质的教育资源，为孩子们的灿烂人打下夯实基础，也为整片区域的教育配置提供硬核支持。

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摊开温州城市的版图，我们不难发现，在这样一个日益腾飞的国际都市发展中，无论地段、配套资源，还是规划定位，“瓯江口新区”都是无可争议的价值宝地。

2020年突然的集聚供应下，众多房企敏锐的洞察力发现了区域的价值潜力，纷纷落子，楼面价更是从曾经的2000+元/㎡上升到了现在的6000+元/㎡，房价也随着水涨船高。

买涨不买跌是我们当下购房者普遍的置业出发点。

从瓯江口国际新城最初的一枝独秀，到现在瓯江口的群雄争霸，以及房价和地价的上升趋势，让不少购房者的置业选择对这里充满了信心。

人气是实力较好的证明，新城·瓯江湾能够稳当的从世茂璀璨瓯江手上接下这根“接力棒”，再度成为瓯江口的现象级红盘，不仅是依据新区的概念在搏击未来；更重要的是，不会忽略新区的另一个价值卖点，那就是价格洼地。

相对于鹿城区的城市界面差、人居氛围不浓厚的工业区域，位于瓯江口核芯地段的新城·瓯江湾明显更具性价比。

新城瓯江湾作为瓯江口新区目前离S1线较近的一个项目，通勤成本的缩小，无疑让该项目的入场更加扎实。

与主城区的联动更靠近，这个区域明显就更能带来人口的集聚，未来的想象空间就更大。（数据来源温州房产网）

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项目采用玻璃、铝板等材质构筑简洁轻盈的立面，提取瓯江“水”的元素，水流动的曲线，就营造了瓯江世纪动感圆弧的流畅线条，像特斯拉、雷克萨斯等车他们的外观也极度强调这种流线感。大面积的使用玻璃，这也是北上广一线城市的建筑封面产品运用最多的元素。这种改进，就像手机一样，从翻盖机一步步演绎到了现在的全屏智能手机，以白色、灰色、香槟金主色调，搭配大尺度观景窗，圆⻆曲线、动感圆弧的流畅线条，⼏何造型构建建筑韵律，顺应先进的美学趋势，通过光影对映的艺术，营造“波光粼粼”的灵动界面，新城·瓯江世纪，名副其实的瓯江口颜值担当。

∧项目效果图

项目有感于疫情期间带来的不便，着力于打人脸识别、智能梯控、车牌识别等实现了零接触无卡归家，还设置了社区大堂门禁、单元门门禁、电梯控制、入户门门禁、户内可视对讲呼梯五大智能科技系统，以实现零接触归家安全体验。此外，瓯江世纪的智能化小心机，体现在方方面面的细枝末节中，一件断电、卫生间魔镜、智能窗帘等等。切切实实的智能住宅。

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新城·瓯江世纪整体规划在建筑面积约96㎡-139㎡之间。暂且不说小面积在市场上总价低、流通性强，符合刚需客户的置业需求。首开仅18席，建筑面积约138㎡的大四房户型，特别可以称得上是瓯江口的尊贵之作。270°三面全采光户型，让户内光线更充足。入户玄关柜的设计，满足功能的同时彰显入户仪式感。1.7米的进深远超周边所有楼盘。并且朝南两房都配备飘窗以扩大空间，增加赠送面积的同时将主卫也做到南向，舒适度不言而喻。特别是大部分购房者进行资产配置的不二选择。

∧户型效果图

本装修示意图仅示意15-601（东边套），旨在展示建筑空间格局提供户型优化建议，仅供购房者参考，不属于交付内容和交付标准，其展示的装修装饰（地面材质的大小及铺贴形式，墙面的材质及装饰，门窗的材质及开启方向等）、户内格局和尺寸、样式、位置、朝向等细节情况与实际交付存在差异，均非交付标准，最终以政府批文、商品房买卖合同约定及实际交付为准。户内可移动陈列（如家具、电器、装饰等）未注明属于交付范围内的设施，均非交付标准，相同户型单位因楼栋、单元，楼层等因素不同，局部结构、面积、朝向、管线布置等可能存在差异，具体交付单位细节以实际交付为准。

随着近期温州土拍火热、房价不断攀升，购房者对于高品质生活的追求越发强烈，促使温州楼市热度持续腾飞。在购房者愈加重视居住品质的时代，温州人置业的眼光愈发“挑剔”。但新城·瓯江湾出售的房源，却成为大批客户真正愿意“买单”的产品。从北地块——新城·瓯江湾五开五捷，千人选房的热势来看，新城用强劲的实力叱咤温州，成为沸腾市场的“香饽饽”，这样的人气是大家对新城·瓯江湾品质的认可，更是市场对纯商品房项目的价值验证。不少明智购房者早已嗅到了这股激烈之气，纷纷上车，而未能及时上车的欲购者，幸好现在机会又来了。 瓯江口正席，TOD之上，约96㎡-139㎡流体智美作品，瓯江湾升级之作——瓯江世纪正趁势东风，预计于4月底迎来首开！

1、项目信息：本项目推广名为“新城·瓯江世纪”，地名办核准名/备案名为“江湾雅筑”；

2、开发公司为：温州新城鸿悦房地产开发有限公司；

3、本资料相关内容信息不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化,文中所涉及的教育信息，仅旨在告知相关内容，并不表示我司对此提供保证，不作为合同内容或要约，未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，具体需以政府教育主管部门以及学校的较新政策为准；

4、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

5、本资料制作时间为2021年4月，有效期1个月，出卖人将不定期对宣传物料进行修改，敬请留意较新资料。