观望情绪弥漫!市区二手房交易量再创新低!

来自温州市房地产市场信息网的信息，10月份温州二手房交易量再次大降，鹿城区住宅只成交了679套，相比9月的993套，降幅约32%，相比8月的1687套，降幅更是达到60%。这已经是鹿城二手住宅交易量，连续第3个月的下降。

相比今年3月份3271套交易量的高点，大降了近80%，市场持续低迷，购房者观望情绪弥漫。

数据来源：温州市房地产市场信息网

不仅是鹿城区，根据温州市房地产市场信息网的信息，温州主城区也是一样，鹿城、瓯海、龙湾、经开，加起来也只成交了区区1083套，相比9月份下降了约30%，相比8月份下降了约56%，并且是连续第4个月的下降。

与去年同期相比，大幅减少了约55%，成为了除疫情月份外，近年二手房月交易量的新低。

数据来源：温州市房地产市场信息网

10月温州市区（鹿城、瓯海、龙湾、经开）一手住宅成交2401套。相比上个月的1346套，大涨了约78%，是连续三个月下降后的首次反弹。

主要原因是9月底有多个热点楼盘开盘，这些成交备案时间大多归在了10月份。另外10月份房企的一大波促销动作获得了效果，成交有一定的恢复。

数据来源：温州市房地产市场信息网

鹿城区二手房9月993套，10月679套的交易量数据，让“金九银十”彻底变成了“寒冬腊月”，市场观望气氛浓重。

实际上，9月份的市场已经非常惨淡。鹿城9月份成交的993套里，有部分交易是之前7-8月份成交的xue区房。因为要先入学再过户，买卖虽然发生在7-8月份，但过户是9月份入学后，数据也就算到了9月份。所以鹿城9月份实际二手成交会是低于993套的。

而10月份的679套，更加贴近实际情况，也是目前市场的现状。

今年在“房住不炒”的宗旨下，按揭贷款利率多次上调，使得购房成本不断上升。“三道红线”让房企断臂求生，活下来成为了主要目标。

市场预期迅速调整，一手房企忙着回笼资金，二手观望气氛越发浓重。这一系列的动作反应到市场上，就出现了土地流拍，房企降价，二手房市场交易量下降的现状。

但需求没有消失，只是大家都看不准的情况下，选择了少动多看的策略。以避免自己买在了山顶上。

在二手房房价方面。目前整体较为平稳，并没有出现类似交易量下跌，这样明显的变化。只是在8-10月初，出现了一波xue区房价格的下跌。整体xue区房价格回到了去年的水平，将今年3-4月份飙高的水分挤了出来。

这里有两个原因。

首先是，温州当下以炒房为生的投资者并不多，特别在经历了“民间资金链断裂”的惨痛教训之后，激进的人少了，求稳的人多了。

更多的人是自住兼顾资产配置。这类群体，资金杠杆不是很大，短期波动并不会造成大量抛盘出现，引发恐慌性下跌。

其次是，温州近10多年来，经历过2008年“金融危机”，2009-2011年“四万亿”，2012-2014“民间资金链断裂”，等多次房价的大起大落，心态上相对10多年前更加成熟，每个人都有自己理性的判断框架。

接下去，市场将会何去何从？

资本市场上有这么一句话“行情总是在绝望中产生，在犹豫中上涨，在疯狂中灭亡”。

现在市的场状态，是今年多次调控的结果，是有意为之的。也就是说，这是有关部门预料之内的事情，既然在预料之内，那就不用着急。

在楼市向下波动时，我们看到了“两个维护”“部分城市房贷利率有松动现象”等信号，政策面上已经逐渐触底，很好的诠释了“稳地价、稳房价、稳预期“的含义。

二手超低成交量一定不可持续，持续的越久，被压制的需求积累的也就越多。

鹿城区二手房住宅交易量，从2019年1月份到2021年10月份，34个月的平均值是约1785套。而10月份才679套，也就是说有1000多套的需求，被压制、消失或转移。

需求如果是转移或者消失的还好。但如果是被压制的，那必定在哪个时间点，或因内部力量，或因外部契机，打破这个平衡。

2021年还剩最后2个月，你觉得会不会在这两月触底反弹？