前五名房企四个月总销售额破万亿元,业绩目标制定趋于谨慎

5月1日，克而瑞研究中心发布的报告显示，29个重点监测城市商品住宅成交面积同比增长16%，环比微降4%，TOP100房企单月销售操盘金额同比增长32%，环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。

报告数据显示，截至4月底，TOP%开发商的全口径销售额累计达10706亿元。分别来看，碧桂园排名排名前列，销售额达2736亿元，万科排名第二，销售额2304亿元，中国恒大以2211亿元排名第三，紧随其后的是保利地产达1746亿元，融创中国排名第五销售额1708亿元。

克而瑞称，TOP100房企单月实现销售操盘金额10359.7亿元，同比增长32%，较3月份降低27.3个百分点；环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从1-4月的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期也增长近42.3%。

截至目前，已有逾半数TOP100房企披露了2021年业绩目标。如恒大、世茂、绿城、金茂等业绩目标增长率较2020年都有所降低。其中，恒大将2021年的业绩目标设定为7500亿元，目标增长率由去年的8.1%进一步放缓至3.7%。

克而瑞报告认为，目前，“房住不炒”长效机制下调控收紧仍是主旋律，叠加“三道红线”新规，在市场下行压力下行业整体规模增速放缓，企业控负债、降杠杆压力增加。预计随着房企投资和规模扩张动能的降低，未来规模房企增速放缓将成为常态。规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。

4月份，有5个重点城市首次集中供地。在此影响下，地市热度明显上涨，溢价率刷新3年较高纪录，楼板价也创近一年新高。

数据显示，前4个月有4家房企新增货值超过千亿，这4家分别为碧桂园1466亿元、保利地产1407亿元、融创中国1276亿元和万科1150亿元。另外，23家房企新增货值超过300亿元。双集中供地“刺激”下，企业拿地积极性有所提升，百强房企拿地销售比为0.23，较三月末小幅提升0.03，而销售50强房企单月拿地金额也同比上涨29%。 

土储方面，碧桂园总土储货值达2.59万亿元，排名排名前列。第二名到第四名分别为保利地产2.52万亿元、绿地控股2.2万亿元、融创中国2.16万亿元，以及万科1.87万亿元。

截至2020年末，总土储货值TOP100房企的货值总量达到45.9万亿元，同比上升4.4%。整体来看房企总货值较2019年末有明显提升，但与去年上半年相近，主要由于2020年二季度补仓后，受到三道红线的影响，房企一方面收紧投资、一方面以促销售、抓回款为主。

从各梯队总土储货值变化来看，仅有10强房企总土储货值同比下降6%，且内部分化明显。TOP11-20、21-30两个梯队总土储货值同比涨幅在10%以内。

去化周期上，在2020年房企紧投资、促销售的战略下，百强房企整体去化周期降至3.39年，同比下降11%。从百强各房企的去化周期来看，已有43家房企去化周期缩短至3年以下，28家房企去化周期在3-4年内，回归至较为安全范围，也符合目前较多企业提高周转率的经营目标；去化周期在5年以上的百强房企仅剩14家。