经济学家徐洪才:房地产黄金十年已经过去

3月17日做客中国记协第144期新闻茶座时，著名经济学家、中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才带来的题目是“‘十四五’时期中国经济展望”，他提到的关键词是“城镇化”，随之是“房地产”。“房地产我们还有后半场。”他笑了笑说，“这是我过去经常讲的观点，房地产黄金十年已经过去，但是白银十年还值得期待。”

房地产是个热点话题。2021年1-2月，中国房地产市场逐渐走出新冠肺炎疫情的影响，呈现出“淡季不淡”的特点。国家统计局公布的2021年1-2月全国房地产开发投资和销售情况显示，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；全国房地产开发投资同比增长38.3%。

由于土地供应明显缩量，新开工面积和土地购置面积皆不及2019年同期。这令市场期待，未来房地产市场怎么走？徐洪才告诉中青报·中青网记者，未来5年以至更长一段时间，中国经济社会的发展会发生翻天覆地的变化，这是由城镇化带来的。

2020年年末，我国常住人口城镇化率超过60%，这离发达国家80%以上的城镇化率还有一定差距。我国“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出要完善新型城镇化战略，提升城镇化发展质量。徐洪才说，随着双循环战略的推进和城镇化进程的加快，中国房地产市场未来还有很大空间，这其中的关键是如何保证房地产市场的健康平稳发展。这些年，北上广深等一线城市的高房价问题引人关注，解决起来也不可能一蹴而就，因此中央一直强调要建立长效机制。

在徐洪才看来，房地产产业链很长，上下游涉及近60个相关产业，对实体经济拉动作用明显，发展还是必要的，“未来15年，房地产依然是中国经济发展的一个支柱产业，但我们要创造条件使住房市场满足人们居住的需求，防止泡沫”。徐洪才说，在一个健康的房地产市场环境中，房价既不能过快上涨，也不能大幅下跌，要保持相对稳定。

“随着经济发展，只要居民收入增长快于房价增长，房价就是相对下降的，这是我们努力的方向。”他还说，同时，政府要保障基本民生，通过建设共有产权房、保障性住房等方式为“住有所居”兜底。

从1998年房改至今，中国楼市已走过20多个年头。徐洪才经历过楼市大涨的那段疯狂时期，他感慨：像过去那样，房地产商一轰而起，赚大钱、赚快钱的时代已经一去不复返，未来房地产市场还有空间，留住消费者需要精耕细作。