今年,你还相信“房价会跌、股市会涨、她还爱你、你还年轻”吗?

NO. 1  ｜  壹

前年夏天，楼Sir去了一趟新加坡

想像中，这是一个去多少次都无法穷尽的城市。特别是这一次终于用脚去丈量了滨海湾沿岸10公里的风光，这让我特别的兴奋。

滨海湾金沙酒店、鱼尾狮公园、滨海艺术中心、摩天轮、双螺旋桥、滨海湾公园……一切辉煌的堆叠，让我找到了之前少有的激情。

而更让我意想不到的是，新加坡的CBD挨着滨海湾，包括中国银行在内的国际金融、贸易融资、海事金融、保险、财务运作等方面的大集团总部，都位于这里。

新加坡滨海湾   图片来源：视觉中国

这里不仅有各种造型摩登，同时又颇多奇趣的新住宅。如Clermont Residence，就位于新加坡中央CBD的Shenton Way附近，共有64层，而它只是其中较为知名的那一个。

总觉得，一个城市既有代表未来的实力，又要有许多“奇奇怪怪的建筑”和大型休闲公园的配建，才有活泼的向上力量，厚积薄发，势不可挡。

而回到温州，正处于全面迅速提升城市形象的关键时期，通过高标准的城市设计和规划，提升城市形象和品味，提升经济实力，将在未来几年展现，这也是这种向上力量的代表。

安邦金融广场效果图   图片来源：温州发布

根据目前已经公布的规划方案，滨江商务区是温州“奇奇怪怪的建筑”大本营，更是高端配套要素的集中地。如安邦金融广场、江对岸的温州中心，以及规划的体育休闲公园上面的建筑都是。

体育休闲公园效果图    

当而这些高端要素如五星级酒店、金融集聚区、沿江景观带、体育休闲公园今后逐渐落地的时候，高端人居住宅更是成了市民眼中的热点。

NO. 2 ｜  贰

那么，坐在家里，在哪个位置就可以欣赏这些建筑作品呢？答案已经出现。

在家里就能观赏到这些“奇奇怪怪的建筑”和亲面大型体育休闲公园的较佳位置，非碧桂园珑悦不可，因为它正好位于岛尖位置，观赏角度少有。

说实在的，滨江商务区今年几大项目，个个都万众瞩目。不过要论“明信片指数”，已经上市了三期的碧桂园•珑悦特别是大赢家。因为它北面紧邻CBD金融集聚区，南靠近千亩体育休闲公园，正好位于滨江CBD岛尖位置，拥有270°江景，东、南、北三面江景屈指可数。

碧桂园珑悦区位效果图

这么看来，如果你是碧桂园·珑悦的业主，你家的窗户，会经常出现在明信片上。

因为从珑悦附近远眺滨江商务区或杨府山公园，或瓯江。碧桂园珑悦这个位置更显图腾意义，是集齐了瓯江两岸的多座地标。

与周边拥有多座地标不同，碧桂园珑悦作为住宅本身也是地标：新亚洲风格建筑立面的叠墅风姿绰约，干挂铝板加大面积玻璃窗高层洋房，风格现代洗练。

碧桂园珑悦外立面效果图

碧桂园对“珑悦系”的拿地标准极为严苛，严格限定只选取城市中心地段的核心。这就是互联网领域最风行的“头部资源”意识，只要抢占了头部资源，就占据了大部分市场，就能吸引大部分核心资源向自己汇聚。

可以预见，碧桂园·珑悦的干挂铝板加大面积玻璃窗建筑，未来很可能将屡屡为温州代言。

NO. 3 ｜  叁

今年，这句“人生四大错觉：房价会跌、股市会涨、她还爱你、你还年轻”很流行。为什么？还不是因为这句话说出了很多人的心声。

那么在当前的房价下降几乎无望的背景下，买房挑什么呢？除了地段之后，无非就是户型了。

俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

前段时间，市规划局出台了《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》，在这个规定出台之前，套型建筑面积大于144平方米的，可以设计复式住宅户型。

而根据新规，今后只有174平方米以上的大户型才能设置双层中空。174平方米以下的房子只能做平层，且没有中空可以赠送。

那么问题就来了，在新规出台之前已经审批在建的房子，拥有小面积，又具备错层特点的户型就成为香饽饽了。

错跃户型由于可以额外享受双层中空的面积赠送，又不用像普通跃层户型那样须承担两层的公摊面积，因而实际得房率较高，最近一两年来备受购房者欢迎。

今天所说的碧桂园珑悦，大部分都是错跃户型。

NO. 4 ｜  肆

在一期二期“双开双捷”的热销情势下，珑悦的三期已经应市加推，而三期推出的正是珑悦的压轴户型－159方。

都说较好的往往都是在最后亮相的，159•北也是不例外，从项目户型亮相开始，159方就受到众多购房者的亲睐，可以说是圈粉无数，那它的魅力到底如何？

159•北，顾名思义，亮点集中在“北”字之上，北向大尺度阳台无遮挡看江视野。

总结下来，159•北拥有七大优势：1、南北通透，打开门窗，享受清风穿堂而过的舒适，营造舒适生活。

这是户型的通风对流示意图（点击可查看大图）

珑悦159户型餐客厅采用了横厅设计，在客厅随时随刻一抬眼，即可观赏到窗外美丽的江山景致。

2、珑悦这个户型各功能间布局合理，动线分明，北部主要以娱乐休闲为主，南部以卧室休息为主。

（动线图）

设计师几经易稿，终于设计出这个找不到一条浪费空间的走道的优质户型，真正做到了豪宅空间“0”浪费，在这里为设计师点个赞。

3、这个户型采用了大面宽短进深的设计，开创性的约14-15米南向开间设计。

4、楼上楼下南北双套房设计，喜欢江景的，可以住北向观景套房，二层设有南向约44方豪华主卧套房，私人卫浴、书房，独立阳台，营造私密生活空间。

5、当然，珑悦户型设置了约9米的大尺度阳台，观赏270°江山美景，项目北面为绿化带，再往北为二十二中，可以说全方位无遮挡视野。

6、159方户型位于整个小区的14＃、15＃，北面为滨江CBD江山美景，南面则俯瞰整个园区中央景观带，小区的星光泳池、“童梦童享”主题儿童活动中心尽收眼底。

7、在市场上，跃层户型一直以高得房率受到市场的热捧，刚才说了政府现在已经在规划上限制了跃层户型的设计，可以说这样的房子在市面上只会慢慢减少，可以说是卖一套少一套。