新房去化提速,土拍宗数增加 10月温州楼市成交量回升

10月份，温州共有32个项目开盘，加上库存房源跑量，去化登记超过7400套，比9月份多成交370套。大量新房去化，也带动二手房市场，温州土地交易市场有所恢复，10月份，全市成交14宗经营性用地，比9月份多成交4宗。

    商品房成交量回升

据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，10 月份，全市共有 32 个项目开盘，提供5700余套房源（包括商业、旅馆、办公用房产、服务公寓和厂房等），预售总面积58.5 万㎡，加上库存房源的去化量，结果上月全市商品房成交 7471 套，库存房源去化量超过2000套，去化总面积接近30万㎡。

10 月份，温州市区有 5 个住宅项目开盘，创下近五年开盘量新低。鹿城区两个项目开盘，即森海名邸(五期)国庆节开盘，上月备案62套；麓台里(三期)本月底开盘，待售房源 346套，住宅预售价格31820元/㎡，商业预售价格42158 元/㎡。上月，鹿城区商品房成交备案2094套，是所有区域最多的，库存去化备案超过1000套。瓯海区成交638套，德馨园贡献较大，地下室车位成交167个。瓯海堂悦苑10月12 日开盘，登记备案 17 套。祥园(二期)于 10月 27 日开盘，共计 6 幢，待售房源 321 套。上 月，龙湾区、浙南产业集聚区、洞头区，三地无新盘上市，库存量分别去化384套、125套、101套，瓯江口新区备案103套，天空树小区(二期)上月底开盘，推出359套住宅房源。

通过成交数据发现，上月月末交易量翘尾收官，从 10 月 20 日开始，每天备案超过 300套，全市商品房成交量最多的一天是 10 月 30日，成交备案 858 套，创下半年单日成交量新高，其次是10月20日，成交备案533套，10月26日，成交备案515套。

    山谷摄。

9月，温州郊县项目开盘24次，商品房备案提速，共计去化登记 4028 套，其中，备案最多的区域是瑞安市，成交 1019 套；龙港成交887 套，乐清市成交 778 套，平阳县成交 587套，苍南县成交293套，永嘉县成交221套，文成县和泰顺县，两地成交量均不足200套。单体项目备案最多的是恒大逸合城，9月备案超过 500 套；永嘉国鸿财富中心(三期)成交备案368套，瑞安荣悦福邸(三期)成交备案356套，乐清金色家园成交备案254套，泰顺北辰铭筑(二期)成交备案109套，桂语榕庭备案登记101套。

    6宗规模宅地上市

    黄屿单元B-12、B-15地块效果图。

9月，温州成交14宗经营性用地，10月，全市再推10宗地块，其中有6宗规模宅地总用地面积超过580亩，规划新建商品房7000套，总建筑面积接近90万㎡。

11 月份，温州市区推出 5 宗经营性用地，总面积366.8亩，包括3宗规模宅地和两宗商服配套用地。备受关注的黄屿单元B-12、B-15地 块 ，位 于 瓯 海 三 垟 黄 屿 村 ，总 用 地 面 积166.33亩，规划为城镇住宅用地，容积率2.9，出让起始价 14.7254 亿元，较高报价亿 16.9254亿元。藤泽片区泽雅单元 A-04c 地块，总面积109.73亩，规划为商住用地，兼容医疗用地，容积率1.2，出让起始价39418万元。林里单元组团 C-20C 地块，出让总面积 77.29 亩，规划新建商品房 10.3 万㎡，其中，零售商业建筑面积≤10304㎡，出让起始价4.03亿元。另外，黄屿和金海园区各推出一宗商服用地，即，黄屿单元A-30a地块和海工大道沿线34-b地块，无人报价；目前，黄屿单元A-30a地块再次挂牌，于12月初正式出让。

9月，温州郊县土地市场成交了 11 宗地块，10月，瑞安市、龙港市、文成县等地，共计推出 5 宗经营性用地。其中，瑞安市推出 3 宗规模住宅，莘塍东单元03-19、03-24地块，瑞安东山西单元 06-09 地块、塘下片 T9-1-2 地 块，总面积231亩。

其中，莘塍东单元03-19、03-24地块，总面积 79.64 亩，规划为商住用地、兼容教育用地，地上总建筑面积 121095㎡，出让起始价128681.42 万元，因无人报名终止出让。瑞安东山西单元 06-09 地块，用地总面积 70.2 亩，规划新建商品房 145065㎡（包括 7254㎡≤零售商业建筑面积≤43519㎡），教育物业 3838㎡，出让起始价137832.14万元，按拍卖要求，较高报价 17.88 亿元。塘下片 T9-1-2 地块，用地总面积81.36亩，规划商住用地、兼容教育用地，容积率≤3.1，新建商品房 168148㎡，零售商业建筑面积≤16815㎡，教育物业建筑面积3838㎡，出让起始价114069.3万元，按拍卖要求，较高报价 14.81 亿元后转报配套用房面积。

龙港新城和文成西坑，各推出一宗商服配套用地，出让起始价分别是 1292 万元和 7900万元。