博鳌直击丨邱晓华:房地产调控有底线,短期下滑但仍有空间

搜狐焦点温州站 2019-08-07 15:37:01
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8月7日上午,以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛正式开始,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华提到严调控下的地产仍会稳步增长。 邱晓华提到,在宏观层面下,影响房地产形势有主要两个方面。 一方面是新一轮的技术革命,也就是所谓的第四次工业革命,预期这场革命将极大地改变产

8月7日上午,以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛正式开始,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华提到严调控下的地产仍会稳步增长。

邱晓华提到,在宏观层面下,影响房地产形势有主要两个方面。

一方面是新一轮的技术革命,也就是所谓的第四次工业革命,预期这场革命将极大地改变产业的格局,也将极大地改变各个国家实力的格局。第二个方面是地缘政治格局、大国关系的调整也在加大进程。集中反映在中美两个国家关系的调整。从中美两个国家关系的历程来看,从绝缘到接触、蜜月,到合作与竞争,到今天,可以说竞争的分量在不断地上升,合作的分量在逐步降低。从综合实力角度来看,中国要超越美国还有很长的一段路要走。

邱晓华认为,在这场地缘政治关系变革的过程中,可以预期的是中国将面对的是更加严峻的挑战,因此我们要做好持久的应对准备,要首先把自己的事情做好。因为这场兴替在某种意义上也是一场国运的较量。而这样的变局不仅正在影响世界,同时也在影响我国房地产的命运。

从这几年的形势政策来看,对房地产的严格调控仍在持续。而这次政治局会议也明确地把与民生相关的项目作为补短板的方向,从这个角度来说,对地产商而言,是开辟了另外一条求发展的新路。

邱晓华认为从政策面预期未来下半年的房地产市场景气会有所下滑,地产投资的速度会放缓。但从城市化进程推动的新增城镇人口的生存型住房需求和原有城市人口的改善型住房需求来看,房地产市场仍有增长空间。未来房地产格局和市场会在重组和调整中稳步增长。

此外,邱晓华提到,在三大因素支持依靠下,房地产扩大内需仍有空间,这三个要素包括:一是居民杠杆率有空间,2018年居民杠杆率为50%,按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算,仍有4到5年的上升空间。 

第二是中国居民的储蓄率仍然高于其他的国家,从储蓄转化为投资的角度来说,仍然还有比较坚实的物质的基础。

第三是城镇化仍有空间,从目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求来看,房地产刚需依然是比较稳健的,因此从这个角度来说,我们不要对房地产市场空间失去信心。

最后邱晓华总结到:从一个更长的趋势来看,调控虽然严厉,政策有底线。黄金期虽然结束,但是平稳期才刚刚开始。重组与调整在加快,分化会成为常态。

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