上海土拍新规后 华发股份溢价170%摘七宝商办用地

每日经济新闻 2017-05-25 09:02:27
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5月24日下午,上海闵行区七宝拍出1宗商办地块,最终,经过13家企业111轮竞价,华发股份以总价22.3亿获得闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块。溢价率170%,楼面价2.5717万/平方米。

5月24日下午,上海闵行区七宝拍出1宗商办地块,最终,经过13家企业111轮竞价,华发股份以总价22.3亿获得闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块。溢价率170%,楼面价2.5717万/平方米。

该地块位于闵行区七宝,出让面积2.2万平方米,容积率3.9,建筑面积8.7万平方米,总起价8.3亿元,楼面起价9520元/平方米。

值得注意的是,由于该商用地块是在上海公布土地出让新规后的首次土拍,因此特别强调,“办公用地不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店”,杜绝建设商住房。

同时,该地块要求“项目在规划竣工验收许可后一年内,由区经委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估,若评估未达到上述要求的,不得申请销售20%部分商业、50%部分办公物业、不得办理相关转让手续”。

此外,“受让人或其关联方(凡与该受让人有直接或者间接参股、控股、投资关系的法人或其他组织),5年内不得参加闵行区土地出让活动,并将相关违约行为上网公示,不得享受闵行区各项产业扶持政策”,种种限制性条件意味对企业项目运营提出相当高要求。

从该地块所处区域来看,已经趋于成熟,在大虹桥辐射范围内。此外,吴中路商圈也在积极建设中。该地块位于大虹桥和吴中路商圈中间位置,不仅可以享受辐射利好,也可以填补小范围内的商办项目空缺。而且地块本身离轨道交通10号线航中路站不远,交通便利度上加分不少。

中原地产分析师卢文曦告诉《每日经济新闻》记者,从板块商办项目销售价格来看,七宝板块散售均价约3.5万元/平方米,而当前楼板价已经超过2.5万元/平方米,未来利润空间被压缩不少。虽说华发在上海有不少项目,也值得深耕,但现在来看,房企深耕的代价越来越高了。

此前,该地块周围成交过4宗商业地块,其中最高的一次楼面成交价格发生在2016年8月17日,楼面成交价为18922元/平方米,溢价率178.32%。

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