富力溢价162%拿下滨海园区近200亩商住综合地块

焦点网友99001092438 2017-04-27 09:08:56
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近期,温州土地市场真是好戏连台、高潮不断。继“恒大”以16.8亿元的总价竞得瑞安滨海新区一宗90亩地块之后,仅过两天,低调了一个月的温州市区土地市场也迎来了一场热战。位于市区滨海园区的近200亩商住地块,于4月26日在温州市公共资源交易中心成功出让。

近期,温州土地市场真是好戏连台、高潮不断。继“恒大”以16.8亿元的总价竞得瑞安滨海新区一宗90亩地块之后,仅过两天,低调了一个月的温州市区土地市场也迎来了一场热战。位于市区滨海园区的近200亩商住地块,于4月26日在温州市公共资源交易中心成功出让。11家知名房企经过近7个小时、106轮的拉锯战,结果,富力以14.51亿元摘得该地块,溢价率161.91%,折合楼面价4140.08元/㎡。

在竞拍现场,共有11家房企参与竞拍。分别是广宇、旭辉、瓯海房开、宏地、华董、富力、中梁、德信、时代联合体、碧桂园、置信等。竞拍现场亮点如下:

第3轮,旭辉由于报价书上未签名而遗憾退出竞价;

第6轮,富力报价7亿元,楼面价逼近2000元/㎡,广宇退出竞价;

从第12 轮开始,富力一直为最高报价。第13轮,富力报价10.1亿元,楼面价2881.8元/㎡,溢价率82.31%,置信退出竞价;

第17 轮,富力报价11.05亿元,楼面价达3152.85元/㎡,溢价率高达99.36%,瓯海房开退出竞价;

第21轮,富力最高报价11.6亿元,楼面价达3309.78元/㎡,溢价率高达109.39%,宏地退出竞价;

第24轮,富力最高报价12.1亿元,楼面价达3452.45元/㎡,溢价率高达118%,华董退出竞价;

第30轮,富力报价12.7亿元,楼面价3623.64元/㎡,溢价率高达129.24%,时代退出竞价;

第46轮,碧桂园退出竞价;

第49轮,中梁退出竞价,现场只剩富力和德信两家在竞价;

现场两家房开进行了一场“拉锯战”报价,直到106轮,富力以14.51亿元摘得该地块,溢价率161.91%,折合楼面价4140.08元/㎡。

该溢价率也创下今年土地拍卖溢价新高。之前最高溢价的是在4月12日,中梁地产历经132轮拉锯战报价,以7.7亿元高价竞得苍南县城新区41-3地块,溢价率133%。

该地块由两个规模地块构成,即滨海园区B601-a、B601-d地块,出让起始价5.54亿元,是滨海新区历年来推出的最大规模商住综合用地,也是今年市区待出让的最大面积地块。总面积198.47亩,规划新建商品房35.05万㎡,其中,批发零售建筑面积93324㎡,出让起始价5.54亿元,楼面起始单价1581元。B601-a地块出让面积148.47亩,规划为城镇住宅、批发零售用地,兼商务金融用地,容积率≤2.2,总建筑面积277152㎡,其中,商业面积20000㎡。B601-d地块出让面积50亩,规划为批发零售兼商务金融用地,容积率≤2.2,新建商业面积73324㎡。按出让要求,竞得该组合地块的商家,需配置菜市场一处面积大于2000㎡,公厕和开闭所各1处,规划小区整体限高100米。

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