降价1.84亿还是失败,龙湾永中普门村87亩地块三次流拍

近期高溢价地块频出，永强北片区永中单元G-04地块却是终止挂牌，原因何在？

官方公告里，给出的理由是“该地块涉及地下管线处理问题”所以决定终止挂牌出让。

这已是该宗地块第三次终止出让，去年8月，一个月内两次挂牌，均是终止出让，网络上谣言满天飞。

排名前列次终止挂牌出让公告

第二次终止挂牌出让公告

头两次挂牌起始总价未有变化，且并未给出理由！

到了第三次挂牌却是降价出售，是该地块前两次无人报名，遭“冷遇”了？

从打探来看去年两次出让终止可能是与“2018年6月，普门村三派宗祠被龙湾中心区开发建设管委会拆除，有42人不服并将永中街道办事处告上法庭。”一事相关。

如此推测，是因为该地块本就是普门村拆迁而来，普门村作为龙湾中心区较大的城中村，可类比此前鹿城的横渎板块~

关于这件事情的文书也已经在网上放出，据显示是“终审裁定”，或将得到圆满解决。

至于本次挂牌，是有多家房企报名的，因而绝不存在“无人报名”流拍的可能性，此次公告给出的理由应当确有其事，那么待地下管线处理完毕再出让或将不远。

回过头看G-04地块本身，临近的D15咫尺之遥4月17日，中梁&华鸿以封顶楼面价11705元/㎡+1000㎡政策性用房拿下永中单元D-15地块，这块地开启了19年温州土拍“封顶+竞配”的火热旋风。

G-04地块在地图上与中梁旭辉国宾府相去不远。两地块的相对位置

那么两地块各自有何优劣势？

从地块的区位上看，中梁旭辉国宾府的位置上与万达广场更近。这一带大部分拆迁户或是有置换改善需求的，对地段上的选择，优先选择的就是与万达广场的距离。该地块与大润发、S1轻轨奥体站等配套相近，因而单从这个角度考虑，国宾府的位置毋庸置疑还是略胜一筹。

不过，从长远角度看，随着交通的完善，两者地段上的差异基本可以消除。另外就地块自身条件看，G-04东侧、西侧有一定的河景资源，景观面还是不错，有一定吸引力。

再比较这两宗地块的规模和价格，国宾府占地约63亩，本次终止的G-04占地约87亩，更具规模，然而国宾府地块较本宗地块"7"字形更为方正。

就两地块的起始楼面价看，国宾府起始楼面价9020元/㎡、G-04地块降价后起始楼面价8926元/㎡，只相差94元/㎡，几乎可以忽略价差，可见zf对两地块的定位差异不大。不过，当时国宾府地块经69轮疯抢，以封顶价11705元/㎡风光出嫁。

而命运多舛的G-04地块历经三次流拍，何时能再挂出？又能否高价成交，值得玩味！