温州时代仅一轮拍下,市区本月最后百亩地块!

2021年11月29日，经过1轮的竞价，温州市藤泽片区泽雅单元A-04c地块由温州时代大地文旅有限公司成功拿下，起始价39418万元，成交价39418万元，成交楼面价4490元/㎡，无溢价率。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：温州市藤泽片区泽雅单元A-04c地块

地块位置：温州市瓯海区泽雅镇李降垟村

土地面积：73152平方米（折合109.728亩）。

地块用途：城镇住宅用地兼容餐饮用地、旅馆用地、医疗卫生用地、社会福利用地。

出让年期：城镇住宅用地出让年限70年，餐饮、旅馆、医疗卫生、社会福利用地出让年限40年

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：1.0<容积率≤1.2

绿地率：≥25%

建筑密度：≤30%

建筑高度：建筑高度: ≤40米（其中住宅建筑高度≤18米）。

动工及竣工时间：交地之日起180天内进场施工，交地之日起1260天内竣工。

规划用地性质：规划用地性质：R1（一类居住用地）兼容R2（二类居住用地）、B13（餐饮用地）、B14（旅馆用地）、A5（医疗卫生用地）、A6（社会福利用地）。

造价标准及公配设施

造价标准：

该地块外立面材质、风格应与周边环境相匹配。地块住宅、社会福利及医疗卫生建筑外立面建议采用软瓷砖等饰面，造价不低于135元/平方米；旅馆、餐饮建筑外立面，造价不低于500元/平方米。门窗造价不低于850元/平方米。公共部分室内装修造价不低于600元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

建造模式：

该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。

公配代建设施：

4.1文化娱乐设施：配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

4.2养老助残设施：根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》(建设发(2014)250号)和《温州市养老服务高质量发展三年行动计划202-2022年)》(温政办(2020)59号)的要求配置居家养服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二，每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置，方便后续使用，并满足相关日照要求。

注：建议公共文化设施用房与居家养老服务用房合设，并分别设置独立出入口，方便后续使用，并满足相关日照要求公共文化设施、居家养老服务用房的面积按套内面积计算

（地块现场图）

总结一下

本宗地块地块南北均为山脉，南边紧挨龙溪，风景秀丽，而东西为公路。通景路西连麻芝川路可达丽水市青田县，而东连瓯湖线、泽雅大道可至泽雅镇中心与瓯海区中心。

地块不仅四周群山环绕，还位于自然风景区，东边还有一座岚山公园可以说是非常期待未来周边的文旅开发。