明日塘下中心区世茂项目旁又一宅地出让,是否会成为金地、世茂塘

搜狐焦点温州站 2019-07-18 16:32:30
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下半年伊始,土地市场依旧火花四溅。明日,郊县的排名前列宗地块将要出让。这是下半年郊县的排名前列宗地块,个人认为也是颇具看点的一宗地块。

下半年伊始,土地市场依旧火花四溅。明日,郊县的排名前列宗地块将要出让。这是下半年郊县的排名前列宗地块,个人认为也是颇具看点的一宗地块。

针对这宗地块,主要有2个问题可以围绕讨论:

为什么该宗地块会引发多家房企报名?

最想拿到这宗地块的会是谁?

先让我们了解下地块的信息。这宗地块为塘下中心区C-7-6地块(张宅村安置留地)位于塘下中心区,中心路以北,塘下东路以西,南面就是塘下中心小学。

在地段上,也是属于塘下中心内比较核心的位置。周边商业配套比如老牌商业街唐川街、商业综合体等、学校比如中心小学、幼儿园,以及塘下健身中心等各方面的配套几乎都配齐了。起始总价66776万元。

地块出让部分面积18170.39㎡,建筑面积63596㎡。容积率:1.0-3.5;其中商业及相应配套用房占25%,住宅及相应配套用房占75%。起始总价66776万元,起始楼面价10500元/平方米。

该地块北侧已有两宗地块已被世茂拍下。今年4月21日,世茂竟得塘下中心区C-5-8地块,楼面价12363元/平方米,半个月后,世茂再次拿下毗邻地块,楼面价11062元/平方米。

目前塘下中心区板块,除世茂由2个待售地块之外,金地也有2大项目,分别是金地江山壹品,目前二期将于8月中旬开盘。另有都会壹号还余少量尾盘在售。

除此之外,除了碧桂园天玺还有些尾盘,板块内没有其他竞品。

先来回答排名前列个问题,为什么该宗地块会引发多家房企报名?据了解,除了活跃在塘下市场上的金地、世茂两家房企之外,另有华鸿等多家房企对该地块虎视眈眈,原因为何?

主要原因当然是,塘下人民太给力了!塘下市场太争气了!塘下中心区发展至今,自2012年以后每年都有新项目推出,清一色一溜都是高周转、快速去化的项目,难见滞销盘。上半年,金地江山壹品一期开盘,三天实现清盘,在当时,速度之快创温州首例。这也从侧面说明了塘下市场的购买力和需求

因此,已进来的想要深耕;还没进来的,看着眼馋,找机会也想落子塘下。

那么,最想拿到这宗地块的会是谁?世茂当然想拿下这种地块!这宗地块在前面拿下的2宗地块南面,如果一并拿下,可以做为一个整盘同步开发。若世茂再拍下该宗地块,那它在塘下的土地储备将达到5.72万方,建面将达15.3万方。况且三宗地块毗邻,可进行统一的规划打造,推盘频率也可合理安排。因此,世茂应该会极力阻力其他房开动这块“奶酪”

金地当然也想拿。塘下可以说是金地进入温州的福地。不管是都会壹号还是江山壹品,都是瑞安市场上的畅销货。短短一年的时间布局,金地已经拿下2019年上半年温州商品房全流量销售金额TOP8,温州商品房权益销售榜TOP4。

金地在塘下有客户基本,而且打出品牌口碑,更重要的是,金地都会壹号(尾盘)、金地都会外滩(尾盘)都已接近尾声,可以说是也有很强的补仓需求,这般形势定会使得金地与世茂相争。

另有华鸿之类,瑞安也是华鸿的福地,在瑞安已经开发了超10个项目。上半年,华鸿激进地拿下瑞祥新区地块,也不排除这次也会下血本在塘下“虎口”夺地。

这样一个寸金寸土的地域,配上政府稳定的推地节奏以及该地块的周围优势。此次的土拍可谓是相当有悬念,但我们不论房企论楼面价,在这里瓯越楼市发起有奖竞猜,评论报价与最后成交价最接近的两位粉丝,将获得50元话费,大家尽可试试。(挂牌楼面价:10500元/㎡,较高限价:13645元/㎡)

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