金科股份今年销售目标不低于2500亿元,加快回笼资金

4月7日，在金科股份（000656.SZ）2020年度的业绩说明会上，金科股份总裁杨程钧表示，金科股份及所投资的公司2021年计划全年销售目标不低于2500亿元，计划新开工面积约2900万平方米，计划竣工面积2600万平方米，2021年底在建面积约7100万平方米。另外，金科股份董事长周达在业绩会上表示，公司在发展模式上将更加注重持有经营业务，由开发销售模式向持有经营模式进行转型。截至目前，金科股份全国商业项目数量已经达到44个，总体量达到251万平方米，城市型商业综合体和社区型商业综合体在建项目达到了8个，公司计划在2021年新增优质商业项目不少于6个。到2025年，“地产+”业务销售规模要达到500亿元以上。

其中，优质的商业资产持有规模预计达到200亿元，产业资产持有规模预计达到100亿元。  金科股份实际控制人黄红云当日也出现在业绩会现场，对于公司董事会换届后，其本人是否会参与到公司业务经营的问题，黄红云表示，他主要做的工作包括对公司的发展战略、发展策略、发展模式进行深度的谋划；对公司的重大风险防控；对高管团队的构建；针对重大资源的整合和对新产业进行谋划。具体业务则由董事会、管理层来做。

金科股份2020年的财报数据显示，金科股份及所投资的公司全年实现销售金额2232亿元，同比增长20%；房地产销售面积2240万平方米，同比增长约18%；营业收入877亿元，同比增长29.41%；其中，房地产的销售收入为815.29亿元，毛利率23.01%，同比下降6.08个百分点。实现销售回款2011亿元，回款率达90%。

截至2020年底，公司资产总额3811亿元，同比增长18.52%；手持货币资金余额约435亿元，同比增长20.86%。在土地储备方面，2020年公司新增土地投资148宗，土地购置金额达到892亿元，计容建筑面积2364万平方米，公司总共可售面积超过7100万平方米。杨程钧在谈及土地集中供应的政策影响和金科股份应对的措施时表示，政府的调控政策有利于房地产行业中长期的稳健发展，土地的集中供应和三道红线、银行融资两集中的政策共同构成了土地供给侧改革的机制。

杨程钧称，公司在应对措施方面有三种方式，从投资端来说，针对22城做好一城一策的研究，进一步加大收并购和各地城市更新代谢拿地的比例，继续坚持合作拿地，实现共赢。在资金端方面，提高存货的催化速度，提升销售回款率，加快回笼资金，另外还要加大对海外直接融资的拓展力度，提高融资对投资的保障。截至4月7日收盘，金科股份报7.15元/股，涨幅3.62%。