降价了也难卖,哪些二手房比较难?

8月第四周，杭州二手房市场延续颓势。好找房数据显示，(2021.08.23-2021.08.29)市区二手房共签约1100+套。二手住宅签约量仅700多套，主城区二手房签约不到600套。

近五周成交走势

主城区周签约榜单榜单

注：1、该排行榜数据不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

市区周签约榜单

注：1、该排行榜数据不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

2、榜单数据包含主城八区及萧山、余杭、富阳数据，不含临安。

一周点评

找房君

与杭州天气“秋老虎”造访不同，杭州二手房市场则在8月5日新政当天一夜入秋，上周二手房成交量跌至1100+套，环比下降8.2%。另一个值得关注的变化是进入8月以来，萧山的二手房周成交量都超过余杭，成为杭州市区成交量最多的区。

主城TOP5榜单上，居于榜首的宋都阳光国际，位于九堡沿江，小区大户型性价比较高，适合改善置换。

杭州城北商贸园、美政花苑和杭钢南苑都是老小区，适合刚需过渡。签约均价较高的是美政花苑，2018年经历过改造，不过它的成交或与xue区变化有关：上城区教育局拟将原上教院附小、教科所附小、清河实验学校小学部合并为杭州市胜利山南小学，而其正好在片区范围内。

浦沿的钱江彩虹城一侧临江，又紧邻地铁站和学校，区域位置佳，周边配套成熟，适合改善群体上车。

市区TOP5榜单上，入围的都是刚需房，以往这些刚需房成交量都不低，但随着二手房市场渐冻，即便是刚需房，成交量也萎缩不少。

景瑞阳光城·法兰公园和九龙仓君廷都是临平北的次新房，后者位置更偏，因而均价更低；水木清华苑紧靠小和山高教园区，多为高校教师置入；龙湖香醍溪岸今年官宣了新xue区，家门口的九年一贯制学校，今年9月开学，教育配套的补足，给业主们带来了极大利好。