12月二手成交持续缩水..更多小区成交价看这里

温州房产圈 2018-12-10 20:25:51
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11月,市区二手房市场成交量下滑,成交套路仅1819套,环比下降2%左右,同比下滑更是超过

原标题:12月二手成交持续缩水..更多小区成交价看这里

11月,市区二手房市场成交量下滑,成交套路仅1819套,环比下降2%左右,同比下滑更是超过7%,成交均价则达到22886元/㎡,本年均价的又一高点出现。

据房产管理局数据显示,温州市区(鹿城、瓯海、龙湾)2018年11月二手房交易总量达到1819套(其中鹿城区1322套,瓯海区333套,龙湾区【包括经开区】164套),较上月的1858套下滑2%,成交量连续四个月下滑,较去年同期的成交量下滑超过7%(2017年11月成交量为1961套)。

2018下半年度成交量一览(单位:套)

据21世纪不动产温州区域成交数据统计,2018年11月份市区二手房整体成交均价达22886元/㎡(其中鹿城区 23942/㎡,瓯海区 18308/㎡,龙湾区 18746/㎡),较上月的22700元/㎡有上升,较去年同期涨幅高达11%。

2018下半年度成交均价一览(单位:元/㎡)

11月各片区成交均价一览

各片区成交均价相比上月,龙湾片区(↑1300元/㎡,高端房产如奥体城、尚品半岛、龙湾首府成交拉高均价)、市中片区(↑1300元/㎡,待拆迁老破小及学区房单价超过4万的占比超过20%),吕浦片区(↑1100元/㎡)上涨明显。

瓯海片区(↓1600元/㎡,瓯海娄桥板块成交明显减少导致整体成交单价下滑)、新城片区(↓1600元/㎡,中央绿轴板块高端成交下滑),其他片区变化不大。

市中片区依靠高单价学区房、拆迁房的成交再次超越江滨板块,成为成交单价最高的板块。

(说明:以下数据来自21世纪不动产温州市区范围的统计结果,仅包含本公司统计到的部分,并不代表全部)

各版块成交案例

江滨片区

市中片区

吕浦片区

新城片区

西向片区

瓯海区

龙湾区

成交片区

(双击图片可放大查看)

从上图可知,11月瓯海、新城两个片区成交占比较上月下滑幅度较大,其中瓯海更为明显,下滑超过9%,对比数据发现,主要是瓯海娄桥板块成交有所下滑。其他片区均有小幅上涨,其中吕浦片区最为明显,上涨超过3%。

市中片区的成交占比依旧最高,吕浦片区超过江滨片区位居第二。

成交面积段

刚需小户型成交依旧占据榜首,面积90㎡以下占比过半。

其他方面变动不大。

成交总价

相较上月,总价300万-400万的房产成交上升近6%。总价400万以上的房产成交下降近2%。

总价100-200万之间的房产成交占比依旧最高。

成交单价

随着高单价拆迁房成交的增多,单价3万/㎡以上的房产成交占比上升。

单价2-3万/㎡的成交房产占比继续蝉联榜首,比单价1-2万/㎡的占比高出3%。返回搜狐,查看更多

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