“小阳春”变成“大阳春”?一二线楼市持续火爆,或又出新规

最近，宁波、合肥、杭州等地纷纷出台调控新政，宁波限购升级，扩大限购范围；合肥公布了新房摇号规则，超过三成的房源由刚需购房者优先购买；杭州紧缩高层次人才限购条件，落户五年后方可购买两套房。

类似的调控表明，各地都有积极收紧和稳定房地产的方向。过去，许多地方政府仍然存在惰性。今年调控的积极性明显增加，这是积极的，也有助于进一步解决大城市的住房问题。类似的调控也表明，大城市确实面临着房价上涨的压力，通过调控有助于促进稳定发展。

流动性收紧。

4月19日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于进一步加强住房公积金提取管理的补充通知》，明确提出同一住房频繁交易提取（12个月内2次以上），不提取。

上述规定，主要是防范、打击利用同一套房源频繁交易骗取公积金的违法行为，严格规范公积金提取条件，抑制投机炒房。除合肥外，近日南通、贵阳、武汉、佛山等地相继收紧了公积金的流动性。

公积金的流动性风险与近期各地，尤其是长三角和珠三角部分城市的抢房现象有关。

另外，深圳、上海、广州、绍兴、东莞等越来越多的城市对经营贷款、消费贷款违规行为进行了严格的调查。

近日，长三角热点城市宁波、南京、合肥相继出台各项房地产相关政策，旨在抑制热度，稳定市场。在这些城市中，宁波、合肥作为最近被约谈的城市，政策调控力度明显加大。扩大限购范围，加强住房交易管理；合肥实行学位制、热点二手房限购、热点楼盘摇号＋限售等，体现了政府稳定地价、稳定房价、稳定预期的决心。

可以说，在住房和城乡建设部约谈、整顿中介、约束二手房、收紧经营贷款和集中土地供应成为新一轮调控重点后，公积金的流动性也得到了收紧。在过去的3月份，全国楼市的调控政策数量高达48次，2月份的调控也是井喷的趋势。单月房地产调控数量高达45次，超过1月42次，2021年排名前列季度房地产调控政策数量高达135次。