成都第二批次宅地供应首轮揽金94亿元:71家房企围抢金融城三期地块

6月13日，四川省成都市迎来今年第二批次64宗住宅用地的首场出让。此轮出让的8宗宅地总成交金额94亿元，平均溢价率9.63%。 8宗地块总成交面积达401亩，总成交规划建面为63万平方米，起始总价约为82.55亿元；其中，4宗位于主城区、3宗位于天府新区、1宗位于龙泉驿。8宗地块的房地价差在12400-17300元/平方米之间。

中指研究院指出，此轮出让宗地多为中心城区核心地块，地块价值高，房企关注度高。据统计，当日有112家企业报名。8宗地块分为两场出让，其中，场次一共有28家报名，场次二共有84家报名。

此次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。

71家房企围抢金融城三期地块

热度最高的为 锦江区金融城锦江片区29亩宗地，该地块位于锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组，净用地面积19631.60平方米（合29.4474亩），拍卖起价88342万元，住宅清水限价为36000元/平方米。在价格触顶熔断后，还有71家企业参与摇号抽签，最终由华润置地旗下成都润盈置业有限公司以楼面地价20700元/平方米竞得，房地价差达到15300元/平方米。

该地块也是成都金融城三期近年来首次公开供应的住宅用地。该地块要求成品住宅比例为100%，36000元/平方米的清水限价取代了此前白鹭湾34000元/平方米的价格，是目前锦江区乃至五城区最高价格，也是继今年一批次高新区桂溪街道141亩地块后，成都第二宗限价达到36000元/平方米的成交地块。

土地总成交价最高的是 天府新区正兴街道凉风顶村二组地块净用地面积95336.74平方米（合143.0051亩），拍卖起价333756万元，住宅清水限价为34000元/平方米；由珠海华发旗下成都华耀房地产开发有限公司以楼面地价16700元/平方米竞得，房地价差17300元/平方米。该地块位于新区核心的天西板块，是天西近年来少有的超百亩土地供应。项目要求成品住宅比例100%，普通装修价格不高于建筑面积3000元/平方米。

金牛区观音阁前街和西屠场街交汇处地块净用地面积3790.91平方米（合5.6864亩），拍卖起价13268万元，住宅清水限价为30000元/平方米；最终由四川华筑联投置业有限公司以楼面地价16100元/平方米竞得，房地价差13900元/平方米。

成华区二仙桥片区8号地块净用地面积55784.37平方米（合83.6766亩），拍卖起价217558万元，住宅清水限价为28000元/平方米；最终由四川恒景房地产开发有限公司以楼面地价14900元/平方米竞得，房地价差13100元/平方米。

成华区龙潭街道秀水社区4组、保平社区5组地块净用地面积20861.67平方米（合31.2925亩），拍卖起价38385万元，住宅清水限价为24000元/平方米；最终由绵阳树高房地产开发有限公司以楼面地价10500元/平方米竞得，房地价差13500元/平方米。

天府新区华阳街道香山村七组净用地面积33362.49平方米（合50.0437亩），拍卖起价73260万元，住宅清水限价为25000元/平方米；由中海企业发展集团有限公司以楼面地价12600元/平方米竞得，房地价差12400元/平方米。该地块成品住宅比例不低于80%(以栋为单位)，普通装修价格不高于建筑面积3000元/平方米。

天府新区兴隆街道保水村六、七组地块净用地面积15980.09平方米（合23.9701亩），拍卖起价37004万元，住宅清水限价为28000元/平方米；由成都集翔电子电器有限责任公司以楼面地价12600元/平方米竞得，房地价差15400元/平方米。

成都集翔电子电器有限责任公司当日还以底价拍得 龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、董郎路以西地块，该地块净用地面积22786.65平方米（合34.18亩），拍卖起价23926万元，成交楼面地价7000元/平方米，住宅清水限价为19500元/平方米，房地价差12500元/平方米。龙泉驿区该地块居住建筑项目成品住宅比例不低于50%(以栋为单位且6层及以下建筑为非成品住宅)，成品住宅普通装修价格不高于3000元/平方米。

二手房市场连续3个月成交量超2万套

中指研究院数据显示，1-5月成都商品住宅销供比1.1，二手房市场连续3个月成交量超2万套，进入5月淡季后市场仍保持了较好的韧性。房地产市场的稳健表现支撑开发企业投资节奏，预计后续土拍中核心区域优质地块仍将吸引企业下场争抢。

5月5日，成都发布第二批次住宅用地拟供应清单，7月底前拟出让住宅用地64宗，宗地面积总计236.1015公顷。

从土地分布看，成都市本级35宗（天府新区8宗、高新区5宗、锦江区3宗、青羊区2宗、金牛区5宗、武侯区5宗、成华区7宗），宗地面积114.857公顷；青白江区2宗，宗地面积8.0745公顷；双流区6宗，宗地面积27.2014公顷；新津区1宗，宗地面积2.7431公顷；郫都区3宗，宗地面积10.1326公顷；温江区3宗，宗地面积10.3602公顷；龙泉驿区9宗，宗地面积39.4345公顷；新都区5宗，宗地面积23.2982公顷。

成都于5月19日完成今年一批次宅地供地的最后一场土拍。一批次35宗宅地成功出让34宗，总成交面积达1893亩，总成交规划建面为261万平方米，总成交金额达311亿元，平均溢价率9.92%。中指研究院指出，2023年成都拟供应总量控制在573公顷以内，目前一批次已供应129公顷，二批次拟供应236公顷，预计在7月底前成都将供应超过60%的供地量，7月后供地量将较上半年减少。

文章转载自：澎湃新闻