瓯海中心区双绿轴景观大盘二期一房一价出来了,360度无死角详细评测……

温州房产圈 2017-11-02 12:58:00
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NO. 1|壹 一座绿轴,改变一个城市,给这座城市带来什么?……说起温州城市中央绿轴,都会想到市府路中央绿轴,借着区府和绿轴的光环,近几年人气持续高涨,一跃成为高端楼盘集聚的富人区,均价超过3万。

NO. 1|壹

一座绿轴,改变一个城市,给这座城市带来什么?……说起温州城市中央绿轴,都会想到市府路中央绿轴,借着区府和绿轴的光环,近几年人气持续高涨,一跃成为高端楼盘集聚的富人区,均价超过3万。

在滨江商务区CBD里,也有一条美丽的绿轴,穿越整个商务区,西接杨府山公园,东至瓯江。两边分布着多个高端楼盘和金融集聚区。

绿轴商圈最大的优势在于,它拥有传统商圈的商业氛围和绝佳地段,以及城市绿轴所赋予的绝佳生态环境及完善的生活配套。说白了,有钱人围着绿轴转,有绿轴的板块价值飙升,继而带来更多的好资源。

而在瓯海中心区也规划了总建筑5.1万方的瓯海绿轴,成为瓯海的新地标,绿轴公园犹如一线江景版不可复制。

如果你在一个新兴板块买房原本是为了自住,无意中让你赚到了第一桶金,享受到了资产升值的喜悦。再换房或置业,就一定会盯牢这个板块,正因为如此,今年瓯海中心区的这几个新盘已经成为让人垂涎三尺的当红炸子鸡。

绿轴+当红板块,无疑为瓯海大道以南的居住板块带来了利好。而最大的受益者要属德信时代公园,位于瓯海绿轴首排,凭借拥有一线绿轴资源,把最小的户型定位120平,直接瞄准了有改善型需求的小土豪们,8月26日德信时代公园一期开盘当天热销超过9成,11月4日二期马上又要以发福利一样的态势,面向瓯海中心区的小主们了~~360度无死角的为大家测评一下这个盘的价值。

(瓯海中心区绿轴)

NO. 2|贰

根据房管网信息,德信时代公园二期于11月4日开盘,共 176套房源。

项目情况

位置:德信时代公园位于瓯海中心区商务路和娄东大街交汇处,东侧为瓯海行政中央绿轴,坐拥一线绿轴景观资源。再往东还规划了340米的温州第一高楼。北侧为云天楼大酒店和云天楼洲际广场;南侧据称未来规划为瓯海之心人工湖。西侧为CBD总部商务区,再往西就是大西洋银泰城,生活配套齐全; 

周边教育:附近有瓯海外国语南校区,东南面还有个森马私立学校,周边教育氛围浓厚。

交通:北面是瓯海大道,附近还有MI线站点,西面是主干道娄东大街,北面不远处还有广化南路(连接鹿城和瓯海)。

楼盘解析

项目解析:

德信时代公园坐北朝南,整个小区由11栋住宅和1栋酒店式公寓组成,总的房源有400多套,主力户型为120-142㎡高层平层,155㎡错跃,148-242㎡联排。一期已经推出230多套,最小的120几平的已经售罄,二期从136平开始。

二期推出176套住宅,分别是6#(155㎡错跃),7#(136㎡平层),10#(136㎡平层),以及南面的排屋(1#,2#,3#,4#)。

外立面:德信·时代公园打造的是现代简约风格,外立面以铝板为主。

景观特点:小区中间位置有个开放式的绿轴,小区分为南区和北区,中间是开放式绿轴,与东面的绿轴连在一起,形成一横一景观,对外开放。

(小区内部开放式绿轴)

NO. 3|叁

(数据来源于朗兆市场研究中心,转载请注明 )    

11月4日德信时代公园二期开盘,整体惠后均价25838元/平,其中高层部分惠后均价22600元/平,排屋惠后均价38600元/平。

(1)围绕绿轴而建的大多是品质较高的楼盘,是投资、保值增值的较好选择,而且中央绿轴公园周边的楼盘抗跌性较好。瓯海中心区规划了5万方的绿轴公园,预计2018年建成开放,德信·时代公园作为距离瓯海绿轴最靠近的楼盘,最小户型为120平,户型定位120-240的改善型,为温州小土豪们抛出了橄榄枝。

(2)整个瓯海中心区以瓯海大道为主,南面定位商务区,北面是住宅行政区,目前无论是南区和北区,在售房源库存很少。南区配套正在逐步加快落地,随着绿轴公园的落成,银泰城、云天楼开业,南片区居住价值也在与日俱增。

板块价值全面提升后。这两年也吸引了鹿城江滨路等区域客户投资,看好瓯海新城的潜力,该盘的主要客户群来自郭溪,瞿溪,潘桥,新桥等,特别是郭溪和潘桥娄桥等拆迁户改善购房。东风很及时啊,在大拆大整刺激下涌现出一大批拆迁户,哈哈哈。

(3)今年瓯海中心区的新开楼盘都好卖,库存少,需求大。从价格走势上看,成为市区涨幅最快的几大板块之一,年初开始板块内多个项目,平均拿地楼面价已经进入1万元/㎡的行列,新盘售价超过2万。

已经交付的现房二手价格达到24000-26000元/㎡,一些优质房源价格更高,甚至达到27000元/㎡。如大诚金廷、华鸿中央公园成交均价2.3-2.6万/㎡。国际华府成交均价2.6-2.7万/㎡。海派公馆,去年期房售价16000元/平方米上下,交付后二手房报价上涨了5000-6000元/平方米!

(4)二期推出96套136㎡平层,48套155㎡错跃,以及32套排屋,总的来说,二期平层和错跃定价相差不大。

6#是155㎡的错跃,惠后均价23828元/㎡,6#和7#位置不错,特别是6号楼的中高层部分,360度无遮挡,南面前面是排屋,采光日照充足,北面可以俯视小区里的开放式绿轴的景观资源,景观带连接东面的绿轴。

7#是136㎡的平层,惠后均价21652元/㎡,也是前面无遮挡,位置景观面较好,和同样是136平的10号楼相比,比10号楼价格少了366元/㎡,性价比可以。

10#是136㎡的平层,惠后均价22136元/㎡,北面是小区的露天泳池,四朝南的户型,14米超大面宽,户型价值较高。

(5)1#一4#是联排,惠后均价为38600元/㎡。排屋无论是该盘体量(二期排屋只有32套),还是放眼瓯海中心区乃至整个市区,都已经比较稀缺。这两年市区的大爆款产品是高低配:排屋洋房+高层。但是今年5月份梧田地块出让开始,设置了土地新规,在建筑限低方便做了严格规定,40 米≤建筑高度≤80 米;这个新规已经开始普及,今后新盘大多呈现“最低12层或13层”的建筑形态。目前市面上新地块出让做高低配越来越少,意味着备受土豪青睐的低层排屋叠墅将逐渐退出市场。

(6)二期所有高层楼栋(6#,7#,10#)都是全边套户型,有利于通风和采光,没有中间套,避开了户型一般的中间套。

(7)该盘使出各路花招,做足格调,品质定位高端的改善型楼盘,比如外立面采用铝板石材,是住宅里的高配,与在售的几大楼盘相比,用料显得大方;

(8)二期高层部分惠后均价22600元/平,是政府与房企博弈后的价格。

(9)整个户型有个设计惊艳了一下下小眼球,小区每个户型的卧室都是落地窗设计,充分享受了双绿轴景观。在温州这样的全落地窗设计并不多见。

NO. 4|肆

德信时代公园二期推出的户型有136㎡、155㎡、以及144-250㎡的排屋。

136㎡↓↓↓

136㎡平层解析:

个人很喜欢这个136平户型,位于10#,南面是绿轴,北面是泳池景观,四朝南,大面宽短进深,过道比较少,整个户型南北通透,采用落地窗设计。拥有约14米超大面宽,横向铺排4大空间——3个卧室、1个客厅,皆为朝南采光。书房和大厅做了开放式的设计,后期可以根据每个客户需求不一样而改动成3房或4房。阳台是面宽7.3米的宽景双阳台。

155㎡↓↓↓

155㎡错跃户型解析:

位于6#的155㎡错跃户型,四房两厅,上下双总套房,次卧、书房的尺度开阔,动静分区,整体感觉很方正。开放式厨房,面宽5米多,客厅面宽5.5米,空间大概有32平,楼下主卧开间为3.8米。南面有一个宽景阳台,楼上主卧也有景观阳台。正好该户型位于6#,南面可以享受小区景观资源。

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