美凯龙:公司营业利润同比降超50%,保荐机构现场专项检查

4月20日，由富豪车建新控制的美凯龙（601828.SH）发布公告，中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”）关于红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年度经营业绩的专项现场检查报告。中金公司是美凯龙上市时的保荐机构。根据《上海证券交易所上市公司持续督导工作指引》的相关规定，保荐机构需要对上市公司业绩出现亏损或营业利润比上年同期下降 50%以上情形进行专项现场检查，现场检查报告需要上报上海证券交易所。数据显示，2020年，美凯龙实现营业收入142.36亿元，较2019年同期的164.69亿元下降13.56%；营业利润为29.46亿元，较2019年同期的61.97亿元下降52.46%；利润总额为28.14亿元，较2019年同期的62.03亿元下降54.63%；净利润为20.64亿元，较2019年同期的46.86亿元下降55.95%；归母净利润为17.31亿元，较2019年同期的44.8亿元下降61.36%。

美凯龙称业绩下滑主要是受新冠疫情、处置子公司等事项产生的投资收益减少。美凯龙表示，主要是受新冠疫情的影响，公司推出免租政策，部分自营商场受疫情影响导致出租率短期内下降，委管商场相关项目履约进度推迟致使咨询服务确认收入项目减少，以及公司为了支持委管商场免租而免除部分委管商场委托经营管理费所致；此外，公司建造施工及设计等各项服务收入也因疫情影响而有所下降。

2020年美凯龙实现毛利87.56亿元，较2019年度减少19.77亿元，降幅为18.42%，主要是受新冠疫情的影响引起的收入下降，且受影响较大的主要为毛利率相对较高的自营商场经营及管理业务、委管商场经营及管理业务为主，使发行人综合毛利率较2019年度有所下降所致。

利润下滑的另一个原因是投资性房地产公允价值变动收益减少。2020年度，受新冠疫情的影响，美凯龙投资性房地产租约期内租金收入下降，使得投资性房地产增值放缓，相关公允价值变动收益较2019年度同比下降11.04亿元，降幅为68.97%。

美凯龙年报数据显示，2019年和2018年，投资性房地产公允价值收益分别为16.01亿元和18.20亿元；归母净利润为44.80亿元和44.77亿元。

同时，美凯龙2020年度处置子公司、处置转换联营公司产生的投资收益减少 ，2019年度该项投资收益为4.51亿元；2020年度公司该等处置情形明显减少，相应地相关投资收益下降至2438.77万元。

中金公司表示，美凯龙2020年度业绩下滑主要系受新冠疫情的影响导致营业收入、毛利降低，投资性房地产公允价值变动收益减少及处置子公司、处置/转换联营公司产生的投资收益减少等原因所致。截至4月20日收盘，美凯龙报8.98元/股，跌0.99%。