实探!曾经名满瑞安的这个小区,现在变成这样了…

如果挑选瑞安最令人耳熟能详的小区，老一代瑞安人肯定会异口同声的回答：两千六。

沿江新村，地处瑞安市旧城区的黄金地段,是上个世纪八十年代瑞安排名前列批商品房，当时每套房初定价2600元，很多瑞安人形象的将该小区称为“两千六”。作为瑞安市最早的商品房住宅小区，住宅设计在当时可谓超前，自小区建成投入使用起，当时的出镜率就居高不下，一时间称为瑞安时尚小区的代表。

岁月流转，沿江新村里因年代久远，基础设施老化，从瑞安较好的商品房住宅小区逐渐成为房龄三十多年的危旧房，甚至在2013年沿江新村的21幢楼房全部被鉴定为D级危房。如今，这里一改脏乱差面貌，祛除老旧小区诟病，使小区旧貌换新颜。

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接下来就跟小编一起来看看这个承载着瑞安城市记忆的沿江新村2.0版本吧。

01.小区简介

踩盘主体：沿江新村（二手房）小区看点：瑞安最早商品房、两千六、瑞安外滩、城市记忆

小区区位图

位置：玉海街道，东至虹桥南路，南至沿江东路，西邻外滩佳园，北临逸景湾和长春佳园。

楼栋总数：共12栋，11栋7－9层小高层和1栋5层的多层

房屋总数：787户

主力户型区间：约45㎡－约110㎡

绿化率：约12％

02.小区环境

小区的外立面让人眼前一亮，配色沉稳，干净整洁，很有格调。不过楼与楼之间的距离还是比较狭窄的。目前瑞安老城区的大部分安置小区物业管理都比较欠缺，沿江新村亦是如此。小区目前并不是封闭式的，只有大门口和车库有保安，小区大门随然设置了门禁，不过南北东西各个通道都可以随意进出小区。

小区内不少单元门都是打开的，显得有点不安全，门口还停了电瓶车。

据了解，沿江新村是人车分流的，但是小区里面停了不少电瓶车，甚至架空层都停了不少电瓶车。

沿江新村绿化率是约12%，从鸟瞰图上看，小区内部绿植确实不太多。

沿江新村体量不算大，仅有一个约500平的休闲广场、一处健身器材外无其他景观设施，和大部分安置小区一样，内部景观比较寡淡。不过小区内有个活动室多少增加了些娱乐空间。

最后，小编来到小区的地下停车场看了下，意外发现相当的敞亮。

探盘感受——比较满意的地方就是周边各类配套都已经成熟，小区附近居住氛围浓郁。比较欠缺的地方就是小区的管理，安防薄弱、公共空间不大、绿化不足、楼间距较近。

03.配套测评

虽然小区整体值得诟病的地方不少，但不得不说，沿江新村所处的地理位置可圈可点，不愧是老城区的黄金地段。首先，就从最基础的生活配套来看，小区距离望江菜场很近，附近还有超市、水果店以及多家各色各样的商铺。周边有逸景湾、外滩佳园、长春佳园、虹桥花园等众多小区，这些小区住户多为本市市民，地处市区繁华地带，居住氛围非常浓厚，外围的底商众多，生活超市、餐饮店、汽修等一应俱全，生活气息醇熟。另外，小区东面不远处将有一个重磅配套——时代携手宝龙将在巾子山团块打造大型商业综合体，宝龙作为知名的商业地产开发商，招商能力不容小觑，将成为该板块内的重要商业补偿，未来沿江新村的住户出门逛街也多了一个新选择。另外，西面不远处还规划有云江西街月光经济街区项目，小区附近商业配套未来将会越来越好。除了生活商业配套相当方便外，小区的交通优势也很明显，小区紧邻虹桥路、滨江大道、沿江路，自驾可畅达瑞安各个区域。再来看看沿江新村的xue区划分，小区的九年制义务教育xue区分别是滨江小学和滨江中学，与小区的距离还是挺近的。幼儿园的选择也较多，周边有玉海中心幼儿园、玉海沿江幼儿园、英吉姆幼儿园等。休闲锻炼方面，距离小区不远的瑞安外滩景观带和隆山公园都是不错的选择。可以说，沿江新村虽然是安置房，但是占据的各项资源可谓是非常优秀的，吃喝玩乐住行都很方便。

04.小区价格

贝壳网数据显示：目前沿江新村8月份挂牌均价为约22282元/㎡左右。

（图片来源：贝壳找房）

这个价格比周边同一板块的小区挂牌价高出不少。例如，贝壳网数据：逸景湾8月挂牌均价约17735元/㎡，外滩佳园8月挂牌均价约16246元/㎡，长春佳园7月挂牌均价约16506元/㎡。其主要原因有二，一是沿江新村是2018年竣工交付的，而周边的小区年代都较为久远。二是沿江新村是由瑞安本土品质房企天瑞地产代建，荣获过荣温州建筑界较高奖项——“瓯江杯”，品质上值得信赖。据小编咨询过周边的中介后了解到，沿江新村真实的成交价是要低于挂牌价的，大概在约21000元/㎡左右，议价空间还是存在的。

05.买房参考

小区优点：1、老城区成熟地段，配套完善，生活氛围浓厚。2、房龄较新，小区品质不错，外立面亮眼。3、小户型居多，上车门槛不高。小区缺点：1、小区环境一般，电瓶车随意停放，安防有缺陷。2、小区内楼栋比较密集，楼栋间距较小，绿地率低。小区的特点很明显，喜欢在老城区生活，对小区新旧要求较高的人可以考虑，比较适合年级大的本地人养老居住。