仅4轮,温州市永强北片区一宗地被拿下

温州市永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块，仅4轮的竞价被龙湖（温州臻悦置业有限公司）成功拿下，起始价133260万元，成交价134760万元，成交楼面价9228.5元/㎡，溢价率1.1%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：温州市永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块

地块位置：温州市龙湾区瑶溪街道底岭下村、苏川村土地面积：47105.15平方米（70.6577亩）地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地40年、教育用地50年

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：11-A-26a＞1.0且≤3.1；11-A-26b≤1.0；绿地率：11-A-26a≥35%；11-A-26b≥30%建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施≤22%）建筑高度：11-A-26a≤80米（住宅建筑高度≥36米）；11-A-26b≤24米动工及竣工时间：提供土地之日起180天内动工、提供土地之日起1260天内竣工规划用地性质：二类居住用地R2兼容商业用地B1（仅限零售商业用地B11、餐饮用地B13）、服务设施用地R22

政策性住房相关要求

l 保障性租赁住房（含不低于1000元/平方米全装修）建成后无偿移交市政府、龙湾区政府指定单位，建设、交付过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。

l 保障性租赁住房户型建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比20%，70平方米及以下的占比80%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

l 保障性租赁住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房相同，以幢为单位集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。涉及保障性租赁住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求龙湾区住建局意见并确认后确定。

l 保障性租赁住房需按浙江省工程标准相关文件同时配建对应比例的地下机动产权车位（配建的地下机动产权车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交市政府、龙湾区政府指定单位。

（地块现场图）

地块小评

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该地块坐落于温州市龙湾区瑶溪街道底岭下村、苏川村，南邻龙瑶大道，北面是TOD国际新城，东面有河景资源，周边有S1线科技城站、犁头垟公园。

该地块北侧为TOD国际新城，南侧为龙瑶大道，分为两个地块其中11-A-26b主要用于建设幼儿园，11-A-26a地块容积率达3.1，主要以住宅为主，地块含装限价2.3万元/㎡，远高于TOD国际新城均价1.9-2万元/㎡（带装修），较高的限价也为整个区域板块房价的提升提供了一定的空间。