今日市区又有两宗地块成交
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7月末温州土拍市场热度依旧，今日市区又有两宗地块成交，分别为温州市核心片区杨府山南单元A-04地块和将要建设新国际会展中心的半岛起步区B-04b-1、B-05a地块，让我们一起来看看详细土拍情况：
今日，温州市核心片区杨府山南单元A-04地块经过了19轮报价，由温州海新建设发展有限公司以70300万元竞得，成交楼面价约7992元/㎡，溢价率8.3%。
地块详情
本宗地块位于温州市鹿城区滨江街道，总用地面积28373.92平方米（约42.561亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。
地块容积率为1.5-3.1，计入容积率的地上总建筑面积≤87959平方米，其中各兼容功能的面积≤26387平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅＞24米）。
地块要求：
1. 建造模式：本地块实行装配式建造且本地块不实施住宅全装修。
2. 绿建标准：地块按照一星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设。
3. 该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。
4. 用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。
地块四至
地块北侧邻近学院东路和杨府花苑，东侧靠近温州市第二实验小学，西侧为府东路，南侧为杨府山南单元A-13地块。
地块小评
该地块位于杨府山板块，北邻学院东路，西邻府东路，交通条件优秀，且区域内小区较多，居住氛围较为良好，配套方面地块处于上陡门商圈和新城商圈交汇处，而且北侧邻近杨府山公园，各类生活休闲配套较为完善，总体而言，这宗地块虽说主要用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置，但区位条件较为优秀。
△图源土地使用权网上交易系统
今日，温州市半岛起步区B-04b-1、B-05a地块经过了1轮报价，由温州新博会展有限公司以126100万元竞得，成交楼面价约2104元/㎡，溢价率0%。
地块详情
本次出让地块出让面积510673.24平方米（766.0098亩），地块地上总建筑面积≤599318平方米，分两个子地块。
·B-04b-1地块：面积436802.3平方米（655.2034亩），为文化设施用地、旅馆用地、交通服务场站用地；建筑面积兼容比例不大于30%；地上总建筑面积≤436802平方米，其中展览中心建筑面积≥200000平方米，会议中心建筑面积≥50000平方米，酒店建筑面积≥45000平方米；
地块容积率：≤1.0；
规划建筑密度：B-04b-1地块≤60%，建筑高度≤100米，且建筑总限制高度为93米至131米；
·B-05a地块：面积73870.94平方米（110.8064亩），为商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮、旅馆用地，文化设施用地；建筑面积兼容比例不大于45%；地上总建筑面积≤162516平方米，其中展览配套商业办公等新产业业态的建筑面积≥80000平方米，酒店建筑面积≥30000平方米，商业配套建筑面积≥13000平方米。
地块容积率：≤2.2
规划建筑密度：B-05a地块≤65%，建筑高度≤100米，且建筑总限制高度为115米至131米。
其他要求：
B-04b-1地块内设置一处片区级公交枢纽，用地面积不小于0.5公顷；设置2处开闭所，每处开闭所建筑面积均不小于120平方米；设置4处移动基站和1处汇聚机房，其中汇聚机房的建筑面积不小于150平方米；设置2处公厕，每处公厕建筑面积均不小于60平方米；
B-05a地块内设置1处汇聚机房，其中汇聚机房的建筑面积不小于150平方米。
其他要求：动工及竣工时间：提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1825天（5年）内竣工。
区位及规划：
地位的位置：
修改后的用地规划：
东面在售的项目有美的旭辉城和新城瓯江湾，南面是待售的项目绿地众安瓯江天空树。
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