8.5-8.11|华鸿时代中央公园(二期)开盘热销,助推本周市区销量再提升!

上周楼市回顾 资讯

温房贷收紧 ：首套房优惠利率不再       2017-08-07   温州商报              

在监管提出降规模、控增速的要求后，银行房贷额度逐渐收紧。各家银行房贷利率出现持续上浮的情况，对首套房的按揭贷款实行基准利率（4.9%）已成为主流，此前的“优惠打折”现象已不见。此外，因额度趋紧，市民拿到贷款需要等上一个月甚至更长的时间。

一、“首套房实行基准利率或上浮5%，二套上浮10%以上。以往房贷利率打8.5折或打9折的情况不再

二、 未来或继续上浮10%至20%。银行房贷利率上半年上调了三次，从最初的9折优惠，到9.5折优惠，再到现在的基准利率.下半年还会根据市场变化情况适时调整房贷业务政策，大概率趋势是资金面继续收紧，利率继续上涨

泰和分析：

随着银行业流动性收缩、负债成本上升，资产收益下行导致的收入及利润承受压力，再加上监管信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣，提高房贷利率就成为必然选择。 

上周市场总况

上周市区无新增土地挂牌，土地成交3宗,分别是温州市半岛起步区C-03a，C-03e组合地块、半岛起步区c-11f，c-11h组合地块和c-05a地块。新房市场，温州市区新建商品房共成交629套，成交面积64361㎡。随着温州大拆大整的持续进行，市区楼盘销售持续火爆，成交量价齐升。

一、市区重点楼盘活动

二、土地市场

上周市区无土地挂牌

土地成交1宗

温州市半岛起步区C-03a，C-03e组合地块，（占地131148.19㎡，容积率1.0-1.8，总建面积219882.045㎡，成交总价43100 万元，成交楼面价1960 元/㎡），半岛起步区c-11f，c-11h组合地块，（占地143004㎡，容积率1.0-1.2，总建面积171604㎡，成交总价46600万元，成交楼面价2617元/㎡），半岛起步区c-05a地块（占地136368.17㎡，容积率1.0-1.5，总建面积204552 ㎡，成交总价4,。66万元，成交楼面价2278元/㎡），三块地块最终都由金茂摘得。

三、商品房市场

（一）温州市区商品房成交套数分析

泰和分析：上周商品房成交629套，成交面积6.29万方，较前一周上升170套，涨幅37%；销售面积上升17634平米，上升38%。

（二）温州市区商品房成交区域分析

泰和分析：从上周成交区域来看，龙湾区成交343套，占比55%；瓯海区187套，占比30%；鹿城区77套，占比12%；洞头区21套，占比3%；经开区1套（龙湾成交主力来自华鸿时代中央公园）

（三）温州市区商品房成交趋势分析

泰和分析：上周住宅成交502套，和前一周相比上升155套；商业成交106套，较前一周销量上升24套；办公销售21套，办公和前一周相比下降9套；整体来说较前一周上升170套。

（四）温州市区商品房成交类型分析

泰和分析：从成交类型来看，上周住宅用房成交502套，占比80%，较前一周占比上升4%；商业成交106套，占比17%；办公用房成交21套，占比3%。

（五）温州市区住宅商品房成交面积段分析

泰和分析：住宅商品房上周成交面积段以100-110m²、110-120㎡、为主，占比80%，成交主力来自华鸿时代中央公园（二期）；非住宅方面，上周成交面积段以30-40㎡、20-30㎡户型为主，占比为63%，成交主力港龙商业广场。

（六）温州市区商品房库存去化分析

泰和分析：上周市区总计库存13946套，总面积92.76万方，库存套数较前一周下降621套，库存量下降6.32万方，整体去化周期7个月。

（七）温州市区住宅库存去化分析

泰和分析：上周市区总计住宅库存2179套，总面积33.26万方。较前一周库存套数下降458套，库存量上升2.78万方。按2017年上半年的去化速度来计算，截止8月12日，市区去库存周期为1.5个月。

（八）温州市区成交排行榜

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