市区6月二手房市场盘点,上半年累计成交套数创历史新高!

图片来源：C21温州研究中心

来自温州房管局公开数据显示，2019年6月份温州市区（鹿城、瓯海、龙湾/经济技术开发区）二手房交易备案套数为2511套。该数据环比下降10.38%，同比仍上升12.39%。

据统计，1-6月份市区二手房成交套数累计达14624套，创半年度成交历史新高。

成交分布

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从市区各行政区成交套数来看，本月鹿城区成交1795套，瓯海区成交452套），龙湾/经开区合计成交264套。其中鹿城区成交环比下降8.55%，瓯海区成交下降6.99%；龙湾/经开区本月成交下降明显，降幅达25%。

成交均价

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来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，2019年6月份市区二手房整体成交均价 23583元/㎡，该均价环比上涨4.38%，同比上涨4.64%。

高端住宅以及重点初中“学区房”成交放量对成交均价上升起着一定的推动作用。

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本月鹿城区成交均价 24877元/㎡，环比上升6.92%，上升原因主要受东片别墅，北片高端住宅以及重点初中“学区房”成交放量从而抬升均价

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本月瓯海区成交均价 20806元/㎡，环比微降0.43%。从成交样本来看，中心区片成交均价受安置房以及南单元小区成交影响明显拉低，西北片则受瑞鸿锦园（中央湖公馆）成交剧增拉高均价。

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本月龙湾区成交均价 15590元/㎡，环比骤降15.46%，骤降原因主要受中心区大量安置类型房源成交从而大幅拉低均价。

成交总价段

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6月，市区二手房成交热门总价段为300万元以下房源，其中151-300万元之间分别占比48%；101-150万元之间占比22%；101万元以下占比9%。300万元及以上房源整体占比为21%。

成交面积段

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6月，市区二手房成交热门面积段60-90㎡之间房源占比30%，90-120㎡占比21%，60㎡以下占比21%。整体来看，120㎡以下中小户型本月明显上升总占比72%，144㎡以上大户型占比仅15%。

数据来源：温州房管、21世纪不动产温州区域

制图/分析：C21温州研究中心

以上数据分析/成交实例仅统计罗列 21世纪不动产温州区域成交信息，不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点，仅供参考。

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