豪宅盘也成了刚需的天下??鹿城万象府开盘当日认购的背后玄机……

原标题：豪宅盘也成了刚需的天下？？鹿城万象府开盘当日认购的背后玄机……

导读：昨天，作为本轮土地市场转冷后零溢价拿地的排名前列上市楼盘，位于城西锦绣路与过境公路交叉口的鹿城万象府以比隔壁“中梁首府”现房单价便宜1万/㎡的价格上市，是否受到了市场热销？

今天，咱们来盘点下这个盘的认购情况~

本文数据来源于温州市住建委下属的温州市房地产市场信息网。认购数据可能存在滞后，以实际为准。

根据去年7月，我市推行的“认购定位单”制度，房源销售情况同步录入商品房网上销售管理系统，严格落实购房实名制。

一期

概况

本次预售鹿城万象府一期，预售范围：4#楼、5#楼、6#楼、8#楼，计建筑面积64106.33㎡，住宅442套。

►红色为一期开盘楼栋

鹿城万象府位于锦绣路上中梁首府西侧，京都、时代、华发和华润四家房企联合开发，华润操盘。

►鹿城万象府区位图

认购

盘点

截至19日17时，万象府442套房子已被认购80套，认购率为18.10%。认购情况相当一般。

从认购情况来看，有一个非常明显的特点，那就是位置最差、单价较低的4幢、以及5幢西边套认购率较高，这部分房源毛坯折后单普遍在24000-26000多元/㎡区间，总价也相对较小。

►4幢认购情况。01户型为139方，其余为130方。

►5幢主打139方，西边套较便宜，认购情况较好。

8幢一线河景，全天候日照，惠后均价约3.7万元/㎡，112套只认购了15套，认购情况很一般。看来买高价位的土豪，在市区目前高端楼盘挑选余地较大的情况下，货比三家，对该区域的认同度不是特别理想。

►8幢认购情况。01和04户型为180方，02和03为160方。

认购情况惨淡的是6#幢，折后单价30000元/㎡出头，景观资源一般单价不便宜，市场认同度最差，106套只认购了可怜的3套。

►6幢认购情况

简评

----如果对照一下隔壁中梁首府4万+/㎡的高价位，以及万象府自己的豪宅定位，万象府这样的价格应该算是便宜。

►鹿城万象府效果图。

但在目前高端市场供应猛增的情况下,该区片的价值体系与绿轴等板块同类产品相比处于劣势。

从本次认购情况来看，正如房哥事前所言，区域价格体系面临洗牌和重塑的风险。

►万象府本次各幢折后毛坯单价。

----从单价24000元/㎡-26000元/㎡的房源被认购率较高这一点来看，相当于豪宅盘里的刚需房卖得较好。

这说明目前阻碍市场热销的较大因素是购房者对价格的抗性，价格敏感度高于一切，这是熊市的正常特征。

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部分来源：温州市房地产市场信息网

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