“金九”楼市低位运行 新项目开盘量、土地挂牌量“双减”

近期温州开盘项目减少，去化率走低，优质宅地无人报价，或底价成交等现象频繁上演，温州楼市全面回归理性，由“卖方市场”转向“买方市场”，目前，正值楼市“金九”黄金档，却出现低位运行态势。业内人士表示：“当前楼市组合政策发酵，温州楼市正处于供需稳、房价稳、预期稳，平稳健康发展的轨道上。”

    山谷摄。

全市14个项目开盘

据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，9月前15天，全市共有14个项目领取预售证，创下近年来 “金九”楼市开盘量新低。

9月1日至5日，永嘉翰林璟园、美的旭辉城北区(六期)、香开万里(四期)、乐清先进广场等5个项目开盘。其中，乐清先进广场项目首次开盘，住宅预售单价14200元/㎡，商业预售单价25000元/㎡，开盘当周备案233套，是所有开盘项目中成交量较高的。美的旭辉城北区继前五期热销势头，9月2日，推出六期房源322套，当周备案120套；瑞安铭悦轩(二期)备案50套，翰林璟园销售26套，龙港东盛花园销售15套，瓯海尚苑地下室车位，去化登记85个。

9月6日至12日，市区的广川大厦、潮启四季苑一组团(三期)，龙港光悦雅苑，平阳融耀学府里（三期）等项目开盘。接下来，还有永嘉潮鸣里(二期)、平阳嘉华锦苑等项目将开盘。

在持续走弱的市场需求下，温州市区多个楼盘出动“小蜜蜂”，迎着烈日上街“拉客”。本报记者在滨海金海园区某项目踩盘时，刚出其楼盘展示中心，就遇到周边项目“小蜜蜂”的热情关心。“帅哥，看房子吗？我们包接送”“美女，去我们楼盘看看吧，正在推出大优惠”……受楼市政策整体影响，温州楼市需

求走弱，当下进入买方市场。“开盘去化率走低，楼市整体表现乏力，除了受8月淡季影响外，温州房市需求也在走弱。”

业内人士分析道，温州楼市经过调控后，炒房者几乎绝迹。另外，购房者理性，冲动性购房行为减少，购房者要下定房子，往往会经过多方考虑后再“上车”。在多方面因素的影响下，开盘当周去化率走低。

纵观当下的温州楼市，除了部分高性价比刚需项目和高品质项目，受到购房者喜欢外，大部分楼盘开盘去化平平，更有楼盘开盘去化率仅个位数。下半年至今，我市开盘去化率不足5成的项目，可谓比比皆是。

新盘住宅备案减少

8月份，我市共计29个项目开盘，比7月份减少14个，供应房源总面积91.62万㎡，当月去化备案6174套，比7月份少交易2193套，去化总面积70.89万㎡。

8月份，全市住宅成交备案量不足5000套，实际成交 4774 套，创下今年单月备案量新低。温州市区成交备案 2643 套，其中，鹿城区成交956套，瓯海区成交793套，洞头区成交121套，瓯江口新区成交191套，龙湾区成交356套，浙南产业集聚区成交226套。

郊县区域8月份共计成交3531套，成交量最多的区域是乐清市，成交 1024 套；其次是平阳县，成交900套；瑞安市成交426套，永嘉县成交321套，泰顺县成交363套，其他区域成交量，均不足300套。

新盘交易减少的同时，土地市场也受到影响，挂牌量也随之下降。进入下半年，温州土地市场一改前期的火爆态势，低价成交成为常态。

据统计数据表明，7月份和8月份，温州8成以上的地块项目，以底价或略高于底价成交，还有12宗地块，出现无人报价的情景，有的优质地块开发商报名了，最终无人报价而流标。9月份，全市有13宗经营性用地正在挂牌，共计561亩，规划新建商品房7000套。

二手市场交易受挫

如果说过去楼市以市场为主，房价涨跌更多由市场供求来决定，那么未来将会形成“政府、市场”并行、租售并举的新局面。于市场层面而言，商品房是主流。从各部门较新定调来看，对于商品房市场，房住不炒是基本红线， “稳地价、稳房价、稳预期”是基本目标。于政府层面来说，公租房、保障性租赁房、共有产权房等是重点所在。保障房的存在，是为了解决低收入群体的住房问题；而共有产权房、安居房等，则兼顾普通群体和高学历人才的居住问题；而保障性租赁房，要解决的新市民的居住问题。

今年，在“共同富裕”目标引领下，房住不炒、住有所居成为新时代房地产的主旋律。近日举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，住建部表示：“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。

对于新市民买不起房、租不上好房的现实问题，要下决心下力气解决。持续完善房地产长效机制，“三稳”重点促进房市平稳健康发展。

温州行动者房产等机构提供，仅供参考。

当下温州楼市持续有序发展，面对前期一波又一波楼市政策组合拳，交易量全面下滑。据温州行动者房产统计数据显示，8月份，全市二手房成交5415套，比7月份少交易796套，成交总面积68.77万㎡。温州市区二手房成交2760套，其中，鹿城区成交1826套，瓯海区成交480套，洞头区成交51套，瓯江口新区成交12套，龙湾区成交353套，浙南产业集聚区成交38套。

郊县区域共计成交2655套，成交量最多的区域是平阳县，成交625套；其次是乐清市，成交619套；苍南县，成交428套；瑞安市成交365套，永嘉县成交313套，其他区域成交量，均不足300套。

目前，全市二手房挂牌房源增加，截至9月7日晚6点，有2027套房源正在挂牌，等待买家下单，据诸多中介门店负责人介绍，市区诸多房东也愿意下调交易单价。

房住不炒，“住有所居”是什么？从各方面释放的信号来看，“住有所居”重点不在于买房，而在于买房与租房齐头并进，也不是让每个人都买得起房，而是让所有人都有房可住、而且住得起，这就涉及保障房和租赁市场。当前，温州二手房租赁市场也不理想。以下吕浦为例，去年租赁一套 60-70㎡的房子，每月租金2800元至2900元。今年，各项楼市政策出台后，挂牌租赁房源增加，2500元左右，也能租到一套60—70㎡二居室。据21世纪不动产温州区域统计数据显示，近期温州市区房屋租赁成交量，相比前两个月有所反弹。从租赁成交面积段看，租赁热门房源面积段60—90㎡，占三成。

21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示，接下来，温州市场总体上以平稳为主，开发商为了完成年度指标，会加大促销力度。

商报记者 谭亚林

文章来源：温州好多房