万科以53.2884亿低溢价夺得中央绿轴F-01等6宗组合地块!

中央绿轴是温州城市中轴线上的黄金地段，也是温州重点打造的“两线三片”重要区块之一。绿轴上的动静往往引起“轩然大波”。2015年，新希望以53.01亿元夺中央绿轴组合地块，轰动温州。昨天，中央绿轴区F-01等6宗地块市公共资源交易中心挂牌出让，起始价就达到了52.79亿元，破温州历史总价地王一纸之隔。

中央绿轴组合地块位于市行政中心以南，分布于世纪公园两侧，由8个地块组成，主要功能为建设五星级酒店、大型商业广场、5A级写字楼、高品质宅区等。这个组合地块吸引了万科，保利，雅戈尔3家房企参与竞拍，竞价后最终由万科以总价53.2884亿竞得，溢价5000万元。这是万科又一次低溢价取得的地块，上月瓯海景山地块万科以2.4%溢价率取得。

中央绿轴区F-01地块， F-02a地块，D-19、D-24地块及D-34b地块等地块，总土地总面积为158368㎡（折合237.55亩），另外单独出让地下空间15.9亩。土地性质是城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地和文体娱乐用地。起始总价527884万，保证金100%，也为527884万。

*备注：该宗地当总价达到632884万元时，地价予以锁定，转报G-22地块配建保障性住房面积，保障性住房每轮竞报面积为200㎡或200㎡的整数倍。

该地块将以世纪公园为核心，打造温州新一代城市中轴商圈。将以温州大道为界，北侧地块以商业、办公为主，布置星级酒店、10万平方米集中式商业综合体、街区式商业、高端写字楼等大型城市设施。南侧地块重点以宜居生活为主，与周边高端住宅融合，形成生活圈。

地块分布（来源：读地手册）

地块功能分布图（来源：市规划局）

组合地块中F-02a和G-22属于住宅地块，用地面积分别为约15亩和约83亩，其中F-02a地块紧邻F-01地块（F-01地块将建设五星级酒店），两地块间仅隔着一条规划道路。该地块用地面积15.36亩，用地性质为居住用地，兼容商业用地，将建高品质居住区。G-22地块位于月落垟路以南，东临府东路，南靠东垟路，用地面积83.84亩，用地性质全部为居住用地，将建高端居住区。D-29、D-31将建设商业综合体，以弥补周边缺少的商业综合体。

由于该地块拥有酒店、商业综合体、5A级办公楼、住宅等多种业态。为保障项目品质，本次出让的条件设置对企业实力、运营能力、建造品质、项目监管等方面都做了严格的规定，其中多项举措均是温州土地拍卖史上首次实施。

多项

举措

1.在资金实力上，本次出让在报名时100%全额缴纳土地出让金，溢价率超过20%，转为竞保障房面积。 2.在运营能力上，竞得人须自持物业近12万平方米商业综合体，酒店须按照5星级标准建造、运营，并引入世界排名30强酒店管理企业入驻管理。 3.在建造品质上，商办地块全部按照运营二星绿色建筑标准实施，住宅（超高层除外）全部实行装配式建造。 4.在项目监管上，除签订《国有建设用地使用权出让合同》之外，竞得人还须与市城投集团所属城乡公司签订项目管理合同，合同履约保证金5亿元。住宅地块销售资金与五星级酒店、商业综合体地块建设时序捆绑监管。