中央绿轴VS滨江CBD,谁才是你心头的N0.1?

旧城更新，新区崛起。老城区有着发展醇熟的各项生活配套、有着抚慰人心的烟火气，但是不得不承认的是随着城市化进程的推进，老城区土地可开发的空间逐渐捉襟见肘。

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而且《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》这一政策落地后，今后将通过不断完善老城功能配套以及对老旧小区进行改造替代原先的大拆大建，“禁止对老城区大面积拆建，以保留提升为主”将成为城市更新的主基调。

当“拆”这件事情不再那么容易，老城今后新建商品房将变得越发稀缺，此种情况下，将推动购房者往外走，助推新区崛起。新区规划就像是在一张白纸上画画，通过科学规划，加上政策、资源的倾斜，一定程度上来看，新区的可开发起步条件以及建设空间比老城区更为广阔。

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就比如滨江CBD、中央绿轴这两个板块，近些年凭借城市规划定位高、占据着高能级、高浓度优质资源等优势，成为了温州城市发展亮点的两大区块，也与老城区组成了温州的三大扛把子豪宅板块，即使房价逐年走高，依然热销不断，深受购房者欢迎。

那么，分别来看下这两个板块到目前为止的发展。

中央绿轴板块

2004年，市政府搬迁至绿轴，形成以市府为圆心的新政圈。市图书馆、市博物馆、市科技馆、大剧院等高能级公共设施铺陈开来。

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到了2014年，投资280亿元的中央绿轴区块建设启动，中央绿轴区域发展仿佛按下加速键，各项规划均得以快速实现，价值迅速攀升。

目前板块内锦绣路、市府路、温州大道、瓯海大道、惠民路、府东路等交通干道环绕，轨道交通S1线惠民路站设置其中，出行通达。

在教育方面温州实验小学、市府路小学等多所中小学，而商业方面板块，温州印象城11月26日开业，开元名都酒店（在建）、1924商业街等一系列商业弥补了板块缺乏大型商业配套的短板。

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同时板块内全长约1.8公里，由北向南主要划分为山水意趣生态区、时尚民粹休闲区、自然游园观光区等三大主题景观空间的世纪公园南连三垟湿地，成为撑起板块生态价值“主力军”。图源于网络区域内宏地温州府、新希望白麓城、温州大公馆、大发都会道一号等二手项目价格基本在4万＋/㎡、5万＋/㎡上下。在售新房方面，首开中庚·香開萬里在售均价27529元/㎡、保利·天悦在售均价36416元/㎡、万科·翡翠天地在售均价35368元/㎡、旭辉世茂招商鹿宸印29513元/㎡。尚未入市的项目有上个月首开拿下的中央绿轴G-42a地块，该地块限价32000元/㎡。

滨江CBD板块

温州的金融集聚区，温州“陆家嘴”。

目前区域内已有工商银行、浙商银行、华夏银行、温州银行、鹿城农商银行、农业银行等多家银行总部大楼、温州会展中心、世界温州人家园等几十幢商务大楼以及香格里拉、万和豪生等高端酒店，老港区内的第二座万象城也计划于2024年投入使用，项目包含了超330米超高层写字楼、大型购物中心万象高端商业、星级酒店等多元化物业形态。

图源于网络上陡门浦公园、杨府山公园、沿江景观带等景观配套集萃，同时还重点规划CBD绿廊、城市阳台和体育休闲公园综合体等亮点项目。

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就在较新的十四五规划中提到，将重点推进滨江商务区和国际未来科技岛建设。整合金融、科创、办公、酒店、购物、餐饮等多元业态，打造服务功能最全、档次品味较高、立体交通最便捷、生态环境最优美，集金融总部、科创信息、 休闲商业、时尚娱乐四位一体的现代城市会客厅，形成吸引长三角高端人才回流、辐射浙南闽东赣东地区的金融、总部、信息服务中心。

关于这个板块，不得不提的就是其不可复制的瓯江资源，江景作为不可再生的稀缺自然资源,一度让温州购房者为之疯狂。“瓯江路富豪区”也因此诞生，一字排开鹿城广场、时代滨江、中瑞曼哈顿等老牌江景房均分布于此，这个区域从08年鹿城广场开始，就是培育温州豪宅的肥沃土壤。

杨冰杰/摄目前区域内华润九悦、时代滨江上品、学院·十一峰、新希望·天麓、金地商置瓯江峯汇、德信融创江山云起等新建商品房项目基本去化完全或是仅剩少量尾货在售。尚未入市项目有滨江云谷未来社区一期地块。

一个是江景资源和金融资源融合在一起的城市CBD，一个则是以行政功能带动板块崛起的市府圈，滨江CBD和中央绿轴两个板块定位不同，发展侧重点也不同，若要为两大板块分高下，孰强孰弱，这还真说不准。