购房小白不要怕!教你七招!

众所周知，买房子要花几十万，几百万甚至上千万，这可能是每一个中国人，或者是一个中国家庭一辈子的积蓄，所以买房对我们来说是件大事。对初学者来说，以后想买房子一定要认真的做好准备，小编今天这篇文章就是想教小白选手买房子的一些流程，希望对大家有所帮助。

一、确定是否具有购房资格

根据现在全国的房地产政策，首先要了解你是否有购房资格，全国各地的购房政策不一样，你要确定你想在哪里买房，然后再去查一下相关信息。

二、已购房源的确定

根据自己需要，通过筛选地段、价格、xue区、轨交等因素，确定自己购买的房源。选择房子时，不仅要考虑开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

买房最重要的选择是地理位置，优选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择有政策倾斜的区域，有政策倾斜的后期环境、交通配套可能会有较大的改善。

三、付定金或定金

购房确认后，需缴纳一定金额的定金或定金。此时要注意交的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如违反合同的购房者是拿不回定金的，开发商如违反合同，需要双倍返还定金。而且合同在法律上没有明确规定，一般是表示一定预付款，不存在违约赔偿问题。

如已确定房源，交完定金后，在一定时间内交首付款即可。若未开盘，交定金即为具备开盘当天选房的资格，需在开盘当日进行选房。

四、签订购房合同

选定合适的房源后，需要在定金合同期内与其协商确认签约。另外还要付首付，购房合同是买房维权的重要凭证。

签定合同时，一定要注意看合同中是否存在少有条款，补充协议中的义务和权利是否具有对等性，违约责任和赔偿是否写清楚，交房日期和交房标准是否明确，是否有垄断物管权。

五、办理住房贷款

房贷是银行和其他金融机构对购买房屋的人提供的任何形式的贷款支持，通常都是以所购房屋为抵押。根据资金来源的不同，可分为公积金贷款和商业贷款。按照偿还方式又分为等额本息还款方式和等额本金偿还方式两种。

房贷利率根据银行同期基准利率计算，各银行的贷款利率略有上调。

六、验房交房

在房地产交易过程中，验房是鉴定房屋现状的一种手段。验房一般需要2-3小时，视房屋类型、尺寸而定。可请专业验房师根据相关行业标准，对房屋自上而下，由里到外检查一遍，包括检查室外场地、屋顶、地下室、楼板、阁楼、水电设施，以及开暖气机、冷气机等设备，并向准业主提交书面报告。

验房过程中，希望您能全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍很多房屋维修保养知识及一些设备操作使用方法。

验房的主要目的是对房屋进行身体检查，评估其目前的状况，让准业主对房屋有一个全面的.客观.公正.准确的了解，以帮助他们做出一个清晰明了的买卖决定。

七、租用

等了很久，终于可以住进自己的新房了。当然如果买的不是成品房，大家还需要经历装修的磨练，最后祝大家都能买到满意的房子。