北高铁争取3年完工!品牌房企打造的“6”字头起小户型入市机会
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温州买房子最缺什么？
不缺完备的配套，不缺便捷的交通，更不缺实力派大开发商，缺的是既有配套、交通、大房开加持，还不贵的房子。
只可惜高配低价“此房只应梦里有，温州哪得几回闻”？
遥看被称为价格“wa地”的瓯江口与滨海新区，随着土拍热势到来，楼面价猝不及防进入“5”字头甚至“6”字头，部分已入市项目惠后毛坯均价约1.2万+/㎡，起步面积段也在建面约90㎡左右。
客观来讲这个单价、面积段已足够诱人，借此顺利收割了一大波地缘性首置客群以及“投资客”。再看6月初瓯江口退购房再售，较低购销比甚至达到约55：1，面对足够合理的售价，谁都逃不过“真香定律”。
但对于鹿城市区购房者来说，瓯江口与滨海新区并不是一个好选择，两者位置都稍显偏远，价差不足以弥补来回动辄近70公里的通勤成本。
于是，与鹿城仅一江之隔的永嘉顺理成章进入人们的视野，尤其是配套完备的三江板块，住宅项目越来越得到关注与认可。
但去年经历热销潮后，三江板块瓯江沿线片区部分商品房售价稳稳逾越2万的门槛，一线瞰江房源总价甚至能达到千万级别，已然脱离了渴望低总价置业客群的需求。
但我们继续沿着瓯越大桥向北走，竟然发现温州北枢纽旁竟还有较低单价“6”字头，且户型面积段在建面约75㎡-90㎡的楼盘？！
算下来较低一套总价还不到50万，差不多市区“半个首付”的钱（总价三百万计）就能在三江买到一套房子。
这个项目就是置信操刀的置信·三江公馆。
说起置信温州人再熟悉不过，其代表作有南塘边高达约255米的置信大厦、拥有建面约900㎡大平层的置信天玺，还有2010年拍出约3.7万惊人楼面价的置信原墅，个个都是温州地产圈内富有“记忆点”的项目。
置信向来眼光独到，此次选择落子价格“亲民”的三江板块，也确有它的道理。
2018年国务院正式批复的《温州市城市总体规划（2003－2020年）（2017年修订）》中，规划确定城市发展方向为“东拓、西优、南连、北接、中提升”。
其中永嘉作为“北接”排名前列站，近些年话题度明显弱于其它各个方向，但只要是关注三江板块的人就会知道，“北接”战略处处都是亮眼的“爆点”，只是在等一个“一鸣惊人”的契机。
修订版总规确定的城市规划区范围包括鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区行政辖区和瓯北片（即永嘉县东瓯街道、江北街道、黄田街道、三江街道行政辖区）。
除了主城四区，永嘉也被作为主要城市规划区之一出现在名单之列，可见温州有意把城市发展天线往北延伸。
果不其然，去年10月永嘉县自然资源和规划局发布重磅喜讯，甬台温铁路永嘉站改建为杭温高铁温州北站，将正式打造“温州北高铁新城”！
温州北站的作用我们拿数据说话：至杭州东的快车时间仅用65分钟，行车通过启灶互通（拟建）经诸永高速延伸线约5分钟可达市区，约15分钟可达市行政中心，行车经温州东入口沿机场大道约23分钟可达温州机场。（来源：温州发布）
片区内还有M1线（规划中）、S3线（规划中）两大城市轨道交通穿过，加上已有的温州绕城高速、诸永高速等交通线路，打破长时间阻碍板块互通的“壁垒”，让永嘉融入温州、乃至浙江大都市圈成为可能。
同时，便捷的交通环境还会间接给区域带来商业配套加成。
待罗黄大桥（规划中）建成，三江公馆便能得到前往温州北站的“捷径”，享有高铁新城（在建）内包括雅林未来社区的各项配套。南向通过诸永高速与瓯越大桥通达三江立体城、滨江CBD，共计可就近获得三大商圈资源。
那么前面我们提到的这个“6”字头项目究竟什么来头呢？该项目为置信操刀，推广名为置信·三江公馆。
项目占地约33亩，总建筑面积约8.28万方，东边距温州北枢纽入口较近。
从产品规划上来看，项目楼栋错落排布，西北两向可观一线楠溪江景致，北面也有支流经过，整体形成三面临水的格局。
尤为值得一提的是，项目的园林景观打造颇有些亮点。
中庭规划了约1500㎡阳光草坪，2#与5#楼间距约65米，借此布置了约154㎡的戏水池，园内还伴有约350米的环步道与儿童乐园。同时项目外部拥有楠溪江江景资源，可以说不论是内园的景观设计还是园区外景观资源都较为不错。
全盘共计9幢楼，一楼全部设置了架空层。可售商品房有4幢389户，分别为靠近主入口的1、2、4、5#楼，可售楼栋均好性较强各有千秋。
1、2#享有北面河景、南面阳光草坪&戏水池的内外双景；5#位于小区靠中芯位置，南北均有园区内部景观；4#为17层的小高层，相对其它几幢高层居住舒适性较高。
可售部分项目仅设置了两种户型，边套均为建面约90㎡，中间套均为建面约75㎡，这样的面积段定位完全瞄准了追求小面积、低总价的首置客群与“投资客”。
我们都知道，温州近些年虽然小户型产品有“井喷”之势，但一般也只做到建面约89㎡为止，再辅以部分首改、二改等产品。
但三江公馆却在小户型上“孤注一掷”，加上较低“6”字头的价格，也算是在市面上主打小户型的项目里做到了“纯粹”。
建面约75㎡两室两厅一卫，三开间朝南。南北通透整体房屋实用性较强，主卧设置了U型衣橱，面积不大不过基本居住空间已经具备了。
建面约90㎡三室两厅两卫，同为三开间朝南。相比建面约75㎡多了一个北向房间，可满足三口之家、二胎家庭等多样化需求，同时增加房屋功能性，空间舒适度更强。
最后，三江公馆有一个特殊的优势，它是温州主城区全面推行全装修政策后为数不多的毛坯房。
对于购房者来说，没有附加的装标条件，总价上会显得更低。还不必担心装标虚高、全装修质量差、风格不喜欢等问题，可以依据需求自行选择内部装修。
其实我们可以发现，虽然三江公馆目前在相对位置上并不及瓯江两岸区位优势大，但置信选择这里显然是看重了板块未来发展潜力，对永嘉高铁新城加入温州核芯区之列抱有信心。
据悉，高铁新城将争取在2022年或2023年完工，届时板块界面、功能区大换血，存在较大的发展空间。
目前置信·三江公馆展厅已全面开放，感兴趣的朋友可自行前往参观了解。
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