黄龙xu区房未来城壹号三期加推,毛坯均价约3.18万/㎡……
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导读：10月30日（周六），城西黄龙集新社区内的宝龙雅戈尔·未来城壹号迎来三期开盘，毛坯均价约3.18万/㎡。一起来看看……
A开盘楼幢
本次预售《麓台里》三期，预售范围（依照地名办标注）：住宅8#、12#，建筑面积28251.51㎡，共306套；商业4#、5#、8#、9#，建筑面积2352㎡,共40套。
本项目预计将在2021年10月30日主体全部结顶，计划于2023年6月30日竣工，预计于2024年4月30日交付使用。
B区位
项目位于鹿城区广化街道原黄龙商贸城。
该项目北侧中铁建·未来视界、翡翠公馆、商贸城南路；
西侧为华润·悦未来、商贸城西路；
东侧为广化桥路、老旧小区、万科城市之光；
南侧为过境路、加油站。
周边主要不利因素对本期房源的影响主要有：
项目南侧有加油站。临近8#和12#，整体影响不大。
C布局日照
来看看项目间距。
▲项目大寒日二层日照模拟分析图。淡红色代表日照时长1-2小时，黄色代表2-3小时，绿色代表3-4小时，青色代表4-5小时。
日照简评
三期开盘8#、12#全部位于小区南侧，小区南侧为宽度约35米宽的绿地和约50米的过境路，加上建筑退让线，间距较大，预计低楼层房源冬日日照质量也能满足。
D价格分析
备注：本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修交付标准为2550元/平方米。
未来城壹号三期毛坯均价31820元/㎡，开出的房源为两幢沿路房源，均价反而比一期略高一点。
具体房源上，三期8#与一期6#相比，二者户型相似，且均靠近交通干道，不同的是8#南侧沿路，6#东侧沿路。价格上，二者也差不多，可见8#定价变化不大。
三期12#与一期19#户型条件相似，较有可比性。一期19#北侧沿路，噪音影响对卧室相对小一些，南侧正对社区花园，楼间距较大。三期12#南侧沿路，条件差于一期19#。但价格上12#反而高约150元/㎡。
总的来说，三期房源条件弱于一期，价格上差别不大，定价优势不明显。
E选房注意事项优选房源
2-4层低楼层价差较大，平均下来达到约1300元/㎡·层，多数楼层层差价在100-200元/㎡左右，楼层差价较小。
本期房源中，还是更建议选择3-5层低楼层房源。
一方面在于价格便宜，低楼层日照也有保障；
另一方面，项目南侧为主干道过境路，车流量影响较大，住宅与过境路之间存在较多绿化，树木可以减弱低楼层噪音影响（但很大程度上取决于绿化营造密度、高度等因素）。
此外，8#的01、02、03及04、05、06室相当于三梯一户，电梯运行效率相对不如两梯一户，低楼层更能节省上学或出行时间。
好了，今天就说到这！
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