购房者看过来,温州瓯海中南印象 北府一期产品、价格公布

懂房帝 2019-07-24 16:59:24
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购房者看过来,温州瓯海中南印象 北府一期产品、价格公布

19年近半年的温州楼市那就是供需两旺,需求依然火爆,热度不减。

在当前百花齐放的选房名单里,找一个兼顾风景,交通,商业配套都高分的新盘中南瓯海印象刚好符合了这几项。

中南·瓯海印象沿温瑞塘河,分南北府两个地块,从亮相至今,来访量超过3000,但是其中2000的来访量,都在等待传说中的北府。

南北差异巨大的主因:北府,万象城旁(直线300米)+一线塘河景观+铝板外立面+ 产品力。

相比其他区域,南湖板块更能激发客户购买欲望的原因是:在这里,能相对适中的价格买到蓝图巨大的未来。

论未来的潜力,板块同样已站上风口。南湖板块像一个蓄势待发的能量体,规划,交通网络,商业,生态,教育等几大内核力量在慢慢的裂变壮大。

除了强大的区位优势,还有多重的交通利好傍身,根据规划,轨道交通M1线与S3线,在这里交汇,是“交通枢纽”,坐上这两条大动脉,可以抵达各个板块。

围绕万象城强大的商业体支撑,吃喝玩乐一网打尽。

南湖新城实景图

南湖板块位于南向发展的中轴位置,承接鹿城和瑞安。目前最新板块规划功能定位:强调塘河景观与生态居住社区的融合,打造温州品质的河居社区。

规划效果图

当一个逐渐成熟的板块,商业体及其他配套一一兑现,大部分都是新的商品房,集聚了大量改善人居的中产阶级,重视子女的教育,为了提升板块综合实力,未来政府会加大力度完善教育设施,慢慢补上这一短板。

如果一个板块已经完全进入成熟期,相应规定和配套已经基本落地,那么板块发展空间也基本见顶,房价也已高不可攀。但如果在窗口期提早介入,将与板块共同成长,吸收发展的红利。

一系列板块发展的利好动作,让大家看到了南湖板块发展的曙光。

无论是投资客,或是自住者,将这份自信和预期转移到这个新盘上。

目前瓯海印象北府的蓄客量看:40%来自市中(潜在改善客户),30%多来自项目周边的地缘性客户。

值得一提的是,附一医,大学高教园区老师,周边政府机关单位工作者占了25%,这部分优质客户,对居住环境和楼盘品质要求高。所以他们更加偏向位置和整体优势更加突出的北府。

可以看出,板块竞争力和聚心力越来越强。

瓯海印象分为北府和南府,从位置上看,北府位于南湖路与龙霞路交叉口,自身优势更加优越,两侧临水,景观资源不错,项目往东直线300米是万象城

而且又隔了一条温瑞塘河,与三洋湿地直线距离500米,繁华与静谧皆有。周边城市界面清爽干净,宗教建筑干扰少。

瓯海印象北府区位图

中南瓯海印象北府,容积率2.7,由11栋8-26层的洋房,小高层,高层组成,规划了832套住宅。

项目户型为103一135平户型,分别为103㎡,116㎡,124㎡,135㎡,其中主力房源户型为103㎡。

项目在排布设计上用心良苦,新颖独特,小区楼栋“西高东低”,南偏东约17°,通俗一点讲,从东西向看沙盘,各楼栋横向排布,不像传统楼栋“直线对齐”布局,而是东西排布存在一定的错位。

瓯海印象北府东西横向错位排布

这样的设计,将景观视野和楼间距相结合,最大程度保证每一栋的东边套都有充足的景观面:看塘河+看中庭景观+看滨河公园。

社区结合塘河景观资源,设计了“公园里”和“幸福里”两个概念,打造出健康,活力,生态的品质社区。

园林景观遵循“一心+两轴+三纵+多组团+互动空间”。其中1#,11#,12#设置架空层,中南根据不同年龄段人群的功能需求,赋予休闲活动、运动健身、儿童乐园等功能,通过场景化的设计,满足各类人群的空间体验。

北府园林景观分布图

北府有几大核心竞争力,瞬间能打动人心。

外立面投入高成本采用大面积铝板立面,目前也是南湖板块,唯一在售大面积采用铝板立面的高端楼盘,时尚大气,是高端楼盘的标配,阳光下呈现出满满的高级感。

项目拥有得天独厚的双河景资源,南向和东向直面河景与滨河公园,观景视野绝佳。

大部分楼栋东面做成了景观大边套,配置全落地窗,通透明亮,能足不出户就能享受到阳光的温暖与明媚,也有足够的视野去盛放“窗外的河景”。

瓯海印象北府塘河景观效果图

首期将于7月27日开盘,推出2#,3#,6#,10#共324套,一期拿出了小区里位置比较好的楼栋,位于中央景观轴线上的房源。

一期推出2#,3#,6#,10#

其中2#,6#,10#这三栋户型定位相同,西边间是116㎡,中间套为103㎡,东边间由于拥有河景资源,清一色设计成了125㎡的边套。

北府的103平,比南府的96㎡多了7,8平,格局相似的情况下,尺度自然更舒适。每个空间尺寸都更加阔绰。

但是如果预算足够,买124平住起来更舒服。

124平户型图

124平边套,双景观阳台,景观餐客厅,两面采光,通过大面积玻璃窗,能够享受最佳的景观视野。南向3个卧室,将更多的采光留给了卧室。东面客厅约5.7米的景观阳台,享受塘河风光。

124平样板房横厅实景图

124平户型,得房率高,居然做到了3+1房两厅两卫的格局,且大面宽客厅,U字型厨房,通透明亮。

瓯海印象北府一期整体折后毛坯均价23851元/94折),精装修标准分为1600元和3000元两档(精装参与折扣)。

瓯海印象北府一期折后毛坯价格表

2号楼整体折后毛坯为24315元/该栋与南面的安置房相距80米左右,采光视野较为充足,还有南向塘河支流景观。

从该栋的定价策略看,东边间折后毛坯均价25202元/,比西边间24166元/㎡的折后毛坯均价,每平方米整整高出1036元/

究其原因,东边间大边套设计,东向与3号横向错位,俯瞰东面塘河景观,南侧沿河代建面积约3500的滨河公,双景优势明显。

中间套103平折后毛坯均价23866元/平,总价可控。

3号楼全栋为135平的改善户型,整体折后毛坯均价24882元/目前市区多个板块的新盘130平起的改善户型,均价多在3万以上。

6号楼整体折后毛坯均价23548元/㎡(94折),该栋南北双中庭景观,同样也是东边间的边套景观户型,定价最自信,折后毛坯均价24434元/㎡。

10号楼是一期推出房源中的“性价比担当”,毛坯折后均价22880元/对价格敏感的购房者,可以选择中间套的103平,折后毛坯均价22422元/㎡,加上1600元/㎡的精装修,总价在250万以内,用更低的门槛,去享受同样的社区资源。

好了今天就讲到这里。

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