市区“限房价”地块来了,房价不得高于......

近日，市区挂牌3宗涉宅用地，其中2宗位于瓯海区，1宗位于瓯江口，地块都采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。让我们来看看地块情况：

01温州市中央绿轴区域G-42a地块

该地块起拍价259400万元，楼面价约17214元/㎡，设上限价324200万元，上限楼面价21514元/㎡，较高竞报面积为125500平方米,预计出让时间为2021年8月4日9时00分。

△图源浙江省土地使用权网上交易系统

本地块总用地面积48611.53平方米（折合72.92亩）。地上总建筑面积≤150694.1平方米（其中兼容建筑面积≤45208平方米，商务用地建筑面积≥22600平方米）。

容积率1.5-3.1,规划建筑密度≤30%（其中住宅部分≤22%）。绿地率≥30%（其中住宅部分≥35%）。建筑高度100米（其中住宅建筑≤80米，且＞24米）。

土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

△图源浙江省土地使用权网上交易系统

地块要求

1.地块内配建的基层社区用房、医疗卫生站、电信网点、邮政网点、200个社会停车泊位（该部分地下室不收取出让金）、文化活动室、养老助残设施、配套公共文化设施、开闭所（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给区政府。

2.地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1500元/㎡。

3.动工及竣工时间：交地之日起180天内进场施工，交地之日起1260天内竣工，不得分期建设。

4.该地块南侧瓯海大道沿线，建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台或凹阳台。

5.本地块要求住宅平均销售价格不得高于32000元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。

6.政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90平方米的占比40%、120平方米的占比40%，140平方米的占比20%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。

7.政策性住房品质应与该地块内商品住房相同，按照相对集中、五层以上的原则，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

地块小评

地块位于瓯海区梧田街道林村村，北至东岸路，南至瓯海大道，西至惠民路，东至三友路，在位置上与首开中庚香开万里一路之隔。地块规模大，可塑性强，适宜打造高端景观大盘。

△图源浙江省土地使用权网上交易系统

周边有地铁S1线惠民路站等，未来出行便捷；商业方面有明月商业广场、温州印象城MEGA（在建）等，日常生活和娱乐皆可满足；教育医疗方面，有温州市第二十七中学、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学（前汇校区）、温州绣山小学等，医院则有瓯海区第三人民医院等；人居方面，周边有南瓯景园、沁绿馨苑、南瓯明园等众多小区，地块周边在售的项目有首开中庚·香開萬里、保利天悦、万科翡翠天地等楼盘，人居生活浓郁。

02温州市核心片区梧田东单元A片区地块

该地块起拍价154690万元，楼面价约13465元/㎡，设上限价193190万元，上限楼面价17165元/㎡，较高竞报面积为95760平方米,预计出让时间为2021年8月4日9时30分。

△图源浙江省土地使用权网上交易系统

总用地面积48475.55平方米（折合72.71亩），总建筑面积≤76792.4平方米（兼容部分建筑面积≤23037.7平方米），由两个地块组成。建筑高度≤54米（且住宅建筑高度≥24米）。建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%。

土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。

A-10地块：用地面积33388.18平方米（50.08亩），地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤76792.4平方米（兼容部分建筑面积≤23037.7平方米），地块容积率≥1.5且≤2.3。

A-12地块：用地面积15087.37平方米（22.63亩）。A-12地块地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤35756.19平方米（兼容部分建筑面积≤10726.86平方米），地块容积率≥1.5且≤2.37。

地块要求

1.地块内配建的100个公共停车泊位、养老助残设施、配套公共文化设施、开闭所（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给区政府。

2.动工及竣工时间：交地之日起180天内进场施工，交地之日起1260天内竣工，不得分期建设。

3.地块住宅（不含政府筹集住宅）平均销售价格不得高于28100元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。

4.保障性租赁住房户型建筑面积按50、70平方米设计（可在2%范围内上下浮动），两种户型各占50%，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

5、保障性租赁住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同相同，全装修标准不低于1000元/平方米。

地块小评

地块位于瓯海区梧田街道S1线龙霞站旁，西临龙霞路，东临温瑞塘河，北侧为住宅小区，南临轻轨S1线。周边有温州市未来小学教育集团（龙霞校区）、温州市广场路小学（白鹿洲校区）等教育资源；周边小区众多，有辽前花苑、中厦锦园、同人欣园等住宅，生活氛围浓郁。

地块体量较大，属于混合地块，比较考验开发商的打造功底。

03温州市半岛起步区C-07c、C-08c地块

地块起始价216000万元，楼面起价4593元/㎡，上限价格为270400万元，上限楼面价5750元/㎡。较高竞报面积为192500平方米，2021年8月4日10时00分。

地块总用地面积172768.58平方米（折合259.1529亩），各子地块间规划指标不可调剂，C-07c、C-08c地块可在霓翔南路地下空间设置跨路通道。

其中C-07c地块：100441.18平方米（折合150.6618亩），为二类居住用地（R2）兼容零售商业（B11）、餐饮用地（B13），商务用地（B2）；地上总建筑面积≤282239平方米，其中兼容面积≤70559平方米；

地块容积率＞1.0且≤2.81，规划建筑密度≤22%；绿地率≥35%。建筑限高≤80米（且住宅＞24米）。

C-08c地块72327.40平方米（折合108.4911亩），为二类居住用地（R2）兼容零售商业（B11）、餐饮用地（B13），商务用地（B2）。地上总建筑面积≤188050平方米，其中兼容面积≤56415平方米；

地块容积率＞1.0且≤2.6，规划建筑密度：≤22%；建筑限高≤80米（且住宅＞24米）；绿地率：≥35%。

地块要求

1.C-08c地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。

2.C-08c地块内设置一处15班幼儿园，用地面积≥7511平方米，建筑面积≥6336平方米。

3.C-08c地块内设置一处汇聚机房。

4.C-08c地块内配建菜市场一处，建筑面积≥2000平方米。

5.动工及竣工时间：提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。

6.本地块为未来社区试点培育项目，其中C-07c地块内设置创业场景建筑面积1000平方米，C-08c地块内设置邻里场景建筑面积500平方米。

7.本地块住宅（不含政府筹集住宅）平均销售价格不得高于16000元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。

地块小评

地块位于温州市瓯江口新区瓯绣大道和雁鸿路交汇处东南侧。西临瓯石路，东临轻轨S1线瓯江口站，南临雁升路，北临瓯江天空树。周边有温州国际双语学校、温州外国语学校，温州医科大学附属第二医院等配套。

目前在售的有美的旭辉城和新城瓯江湾，都是大体量的项目，不知道未来瓯江口会出现怎样的局面。