4月18日上午,温州市龙湾区永中街道两宗商业用地成功出让

4月18日上午，温州市龙湾区永中街道两宗商业用地成功出让

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温州市永强北片区永中单元D-18b地块

温州市永强北片区永中单元D-18b地块经过了1轮报价，由温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司以3271万元竞得，成交楼面价约2829元/㎡，溢价率0%。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块具体指标

地块位于龙湾区永中街道镇南村、沧河村。土地面积：6423平方米（9.6345亩）。土地用途：商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地、B14旅馆用地）兼容商务用地B2。出让年限：40年。规划容积率：≥1.5且≤1.8。规划建筑密度：≤30%。绿地率：≥30%。建筑限高：≤50米。建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤11561平方米，其中商业建筑面积≥5500平方米且≤6500平方米。该地块商务商业建筑面积均可分割办理不动产权证。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块出让要求

（1）绿建标准:地块按二星级（含）以上绿建标准设计，装配式建筑按照市政府相关文件执行。（2）该地块项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。（3）造价标准：建筑外立面装饰材料以金属板材、玻璃幕墙为主，建筑外墙装饰工程综合造价不低于1000元/平方米（不含门窗）。门窗造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。（4）设计要求：该地块方案设计深度需达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》（2017试行）版要求，并提供二个不同平面布局及建筑风格的比选方案，方案需经区建美办审查把关。（5）地块建筑品质要求设置履约保证金200万元（银行保函形式），期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后1年内。 安置性商务商业用房筹集及建设管理：1.该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上商业、商务建筑面积（不含公配设施）以及地下非兼容人防部分建筑面积由龙湾区政府指定单位向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于拆迁安置。2.筹集价格及建安标准：地上商业商务办公部分按8000元/平方米价格筹集，地下非兼容人防部分建筑面积以3000元/平方米价格筹集。最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。3.筹集的商业商务部分建安工程费造价（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）平均单方造价不低于3500元/平方米，以工程竣工后第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核的数据为准。

竞得入选人：

△图源 爱企查

地块周边：

地块位于温州市龙湾区永强路建中路交汇处，周边有万达广场、河泥荡文化公园、龙翔湖公园、龙湾区永中排名前列小学、龙湾区永中排名前列小学(北校区)、温州·奥体城等。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

地块总结：

该地块为商业用地，占地仅9.6亩，主要用于拆迁安置，交通和居住条件较为良好，但商业条件完善还得时间，目前地块周围人流量不大，但周边还有多个住宅区（部分处于建设中），后期人流量有保障。

地块现场图 △图源 浙江省土地使用权网上交易系统

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温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-21地块

温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-21地块经过了1轮报价，由温州市龙湾一越新农村建设开发有限公司以3580万元竞得，成交楼面价约2800元/㎡，溢价率0%。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块具体指标

地块位于龙湾区永中街道青山村、双何村。土地面积：6392平方米（9.588亩）。土地用途：商务用地B2兼容商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地）。出让年限：40年。规划容积率：≥1.5且≤2.0。规划建筑密度：≤45%。绿地率：≥20%。建筑限高：≤55米。建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤12784平方米，其中商业建筑面积≤4750平方米。该地块商务商业建筑面积均可分割办理不动产权证。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块出让要求

（1）绿建标准:地块按二星级（含）以上绿建标准设计，装配式建筑按照市政府相关文件执行。（2）该地块项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。（3）造价标准：建筑外立面装饰材料以金属板材为主，建筑外墙装饰工程综合造价不低于1000元/平方米（不含门窗）。门窗造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于1500元/平方米。（4）设计要求：该地块方案设计深度需达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》（2017试行）版要求，并提供二个不同平面布局及建筑风格的比选方案，方案需经区建美办审查把关。（5）地块建筑品质要求设置履约保证金200万元（银行保函形式），期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后1年内。 安置性商务商业用房筹集及建设管理：1. 该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上商务、商业建筑面积（不含公配设施）以及地下非兼容人防部分建筑面积由龙湾区政府指定单位向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于拆迁安置。2. 筹集价格及建安标准：地上商业商务办公部分按8000元/平方米价格筹集，地下非兼容人防部分建筑面积以3000元/平方米价格筹集。最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。3. 筹集的商业商务部分建安工程费造价（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）平均单方造价不低于3500元/平方米，以工程竣工后第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核的数据为准。

竞得入选人：

△图源 爱企查

地块周边：

地块位于温州市龙湾区龙江路与永中西路交汇处，周边有万达广场、龙湾区人民政府、温州市龙湾区实验中学、温州市龙湾区外国语小学、龙翔湖公园、温州·奥体城等。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块总结：

该地块为商业用地，占地仅9.6亩，主要用于拆迁安置，交通和居住条件较为良好，周边住宅区已经成型，商业条件完善良好，人流量有保障，和龙湾区政府直线距离不到一公里，后期发展空间大。

地块现场图 △图源 浙江省土地使用权网上交易系统