美的置业今年销售目标1500亿,不排除推进物业上市

3月25日，美的置业举行2020年度业绩发布会。对于2021年的销售目标，该公司主席、执行董事兼总裁郝恒乐透露，全口径销售目标是1500亿元，可售货值较为充裕，是2300亿元，“我对于今年的市场不会有太大担心，主要是我们从前年就开始进行城市调整，陆续往高量级城市进行布局。”

数据显示，美的置业去年实现合约销售额约1262亿元，同比增长25%；合约销售面积1111万平方米，同比增长11%。截至2020年12月31日，美的置业土地储备的总建筑面积达5398万平方米，涉及63个城市的321个物业开发项目，分布于珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大地区。

对于新一年的拿地策略，郝恒乐表示，不会冒进，也不会拿没利润、低利润的土地，主要是有足够的土储支撑2021年的发展，但是也会按照去化合理补充土储。在城市布局上，将进一步深耕已布局城市。而在拿地方式上，会以招拍挂、合作收并购、城市更新等多种方式和渠道拿地，“合作收并购在今年的趋势会更加明显，目前房地产行业已经进入去杠杆低增长时代，会有较多房企释放出项目来，已经做好组织、人力、资金的准备，实时收购符合公司目标的项目。”

在城市更新方面，郝恒乐表示，保守预计2021年会有3个项目转化出来，其他项目2-3年陆续转化。今年还会持续拓展、签约一些城市更新项目，包括旧工厂、旧村居等，“城市更新会成为美的置地未来拿地中很重要的方式与渠道”。

此外，对于是否会分拆物业上市，郝恒乐表示，物业规模已经比较大，现在在管的合同面积有五六千万平方米，今年的目标是能够达到1亿平方米，对成熟的业务公司会陆续推向资本市场，不排除物业公司也会按照这个目标去努力。