炒房不止,抢房不休?“红盘”吾悦广场·璟悦府热销背后.....

原标题：炒房不止，抢房不休？“红盘”吾悦广场·璟悦府热销背后.....

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导读：7月20日（上周六），“红盘”吾悦广场·璟悦府在蓄客半年多后迎来首次开盘。究竟认购情况如何？

搬来小板凳，一起来看看！

本文数据来源于温州市住建委下属的温州市房地产市场信息网。认购数据可能存在滞后，以实际为准。

根据2017年7月，我市推行的“认购定位单”制度，房源销售情况同步录入商品房网上销售管理系统，严格落实购房实名制。

◎来源 丨温州房哥

◎文丨麦田夫斯基

◎编丨麦田夫斯基

项目概况

开盘时间：7月20日

本次预售温州吾悦广场·璟悦府住宅1幢、4幢、7幢、8幢，共计建筑面积33867.66㎡,住宅347套。

►楼栋分布图

该项目位于上江路与雁荡西路交汇处。

►楼盘位置，见黄圈处。/来源：吉屋网

吾悦广场一期毛坯折后售价约2.4万多元/㎡。这个价格，比起之前产品发布会公布的单价（24500-27500元/㎡）有所下浮。但与周边项目及其板块的价格体系进行综合对比，定价仍略微高一些。

去化

盘点

截至7月25日上午，已认购/已售222套，去化率为约64%。

从销售情况来看，两梯四户89方较受欢迎，这与之前房哥平台文章分析相吻合。剩余较多的房源，是1、4、7幢沿路的西边套102方，以及南侧沿路的8幢低楼层房源。

1幢房源中，房哥推荐03室是少有享受一梯一户、有专属前室的房源，相当于比隔壁邻居多了4-5平方米空间可以单独使用，性价比较高，房管网显示目前仍剩余4-8楼房源，购房者可以关注：

►1幢认购情况。

因为南侧沿路，8幢低层剩余较多房源，房哥之前推荐03、04中高层房源（理由同1幢03室），已经售罄。

►8幢认购情况。

截至7月23日19时去化情况

详评

----开盘64%的去化率，这在近期市区开盘的楼盘当中，已经属于“热销”范畴。在吾悦广场母公司新城控股遭遇“黑天鹅事件”之后，近日新城公司又在各地出售不少项目，与其相比，温州的楼盘“风景这边独好”，不过仍然提醒购房者要将房款打入资金监管账户，并做好后期监督。

----我们之前的选房分析认为，璟悦府对比周边小户型楼盘价格略微偏高，但仍然热销。为了探究其背后原因，房探小哥拿到了该楼盘置业客群的一组详细信息：

缴纳意向金的客群中，78%的意向购房者居住在原经开区、农业示范区、蒲州状元一带，也就是说是以属地客群为主。这一带人口密集，工业园区自发退二进三吸引了许多服务业小企业入驻，近年区域拆迁力度较大但小户型供应少，所以存在较多的刚需群体并不奇怪。

但从置业目的来看，54%的意向购房者置业目的为刚需自住，其余提前为子女准备房子、投资资产配置等各类购房目的占比较大。

这个数据表明，近期虽然政府对资金流入房地产领域进行了严控，导致土地拍卖市场转凉，不像四五月份那样热火。但是因为经济仍然面临较大的下行压力，银根持续维持宽松。这导致温州土豪对手头的资金产生了普遍的焦虑，或提前购置房产为子女准备，或寻找自认合适的“房产标的物”增加了房产资产的配置（因为从二手房市场来看，并没有出现大量因为购买新房而出售旧房的情况）。

璟悦府价格略高仍然吸引了部分投资者，主要原因，估计是投资者认为户型小、总价低、未来容易变现，而且因为吾悦广场的辐射，投资者对该小户型的保值能力应该比较乐观，毕竟现在的有钱人，对炒房赚多少差价不会奢求太多。

----需要注意的是，该区域除了璟悦府会续推小户型房源之外，竞品招商德信·博悦湾预计将在8月开盘，主力户型98㎡起，也意味着刚需首改客群面临着更多选择！

►璟悦府及其周边竞品。制图/Lily

----最后要提醒购房者的是，尽管目前市面上小户型房源紧缺，导致开发商定价高企（单价普遍高于大户型），但也不要因此陷入思维盲区。目前的市场上，因为购房者对小户型的偏好，出现了同一板块大户型总价接近甚至低于小户型的情况。这个时候，毫无疑问买大一点的房子更划算。

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