买房不称心?学会这几点少走很多弯路!

买房的过程

买房过程中，定房，交房手续和选房，验房技巧都是一些必备常识，买房很麻烦，交房也不是一件简单的事情，因此还是建议有专业的房产经纪人陪同。 而买房无非就是这几个过程：选房—定房—验房—交房。

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南北通透、采光好、对侧通风、户型适宜是较好的。

朝向方面

朝向优劣表现为：正南＞东南＞西南＞东＞西＞北

取住宅较大采光面为该住宅朝向，有一个主阳台，根据方向坐标先判断客厅和主卧阳台位置，即可判断整套住宅朝向，无主阳台时，取较大采光窗方向为朝向。

进深较大

面宽，是窗户所在的那一面墙；

进深，是指与窗相邻的一面墙。

合理的进深比例为1∶1～1∶15，既考虑采光又考虑保温，后数越大则房间越细，靠内采光效果越差。

通风方面

风可以流动，房门打开就可以畅通无阻，用线把所有不在一个方向上的窗连缀起来，这些线就是风流动的方向。 直线90°以上转弯3次时，通风效果大大降低； 而线不被遮盖的区域，一般都是家中的通风死角。

动线上

从一个房间穿过另一个房间的线路，叫做动线；

厨房一餐厅和卫生间一卧室是重要的生活动线"大门一厨房"和"洗衣机一阳台"是家务动线"客厅一餐厅一次卫"是访客动线。

将上述5条动线绘制在户型图上，扬长避短，如家人卧室的门较好都不在访客动线上，生活动线越短越好，动线尽量不要都经过同一位置。

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在分布上

各区域格局面积分布应明确均匀。 要整楼层的平面图，一看就懂，于是售楼顾问明确提供了各个部位的尺寸面积。 各个区域的功能也要合理分配，力求动静分明。

动区即客厅，餐厅，厨房等公用房间是进行日常生活起居活动的场所，静区即卧室是休息的场所，每个人的作息时间和习惯不同，合理的分区可以起到保护隐私，互不干扰的作用。

定房时

选定了心仪的房型后就得签订合同准备付款定房，而且付款方式也是一样多，所需材料也不一样。

一次性付款购买住房

不仅可以免除各种手续费、银行利息等，还可以在很大程度上获得价格优惠。 需要提供买卖双方的有效身份证明，房屋权证，有委托办理的需要提供公证书以及受托人，委托人的身份证复印件，买卖双方需要提供银行活期存折或活期银行卡等。

贷款买房

贷款资料要有：单身要有身份证、户口本、民政局开具的未婚证明、收入证明、结婚要有夫妻双方身份证、户口本和结婚证、收入证明。

在需要加人共通合同时，只要提供共通人的身份证，共通人共同办理贷款还是需要提供户口本，结婚证（未婚证明），收入证明等，需要说明的一点是，如果共通人已婚，需要夫妻双方的材料。

房产交易过程中要涉及到很多相关的证书和合同，而不动产权证的处理又是其中最为关键的一个环节，购房者只有取得了不动产权证，才算得上这套房屋的主人。

于是在认购合同书签订前要求开发商出示"七证":开发商的"营业执照""国有土地使用证""建设规划许可证""建设开工许可证""预售许可证""销售许可证""银行按揭协议书"并在购房合同中明确写明附带条件。

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验房时

一，查房就是“三本书，一证明，一表格”。 三书分别为：房屋的质量保证书，房屋的使用说明书，建筑工程的质量认定书;"一证":房地产开发建设项目竣工综合验收合格证;"一表":竣工验收备案表。 然后是房屋的具体细部。

地平与否

用一根长尺，贴于墙壁地面上，检验是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹和墙面是否有爆点。

墙面有无裂缝等

粉刷的质量也是非常关键的，我们可以用一些金属物来刮墙面，一般好的墙面砂石基本不掉或者很少掉。 在验房过程中如发现以上墙面问题，可要求开发商帮助修复后签名。

阳台设备是否破损等问题

阳台在验收时应重点对栏杆进行检测，并对阳台护栏及扶手所用材料进行观测，在制作过程中对材质，规格，数量及木材，塑料燃烧性能等级进行检测，到底是否达到设计要求，如不合格需重新施工。

供水配套是否完善

主要是对住户是否正规供水，各室水管龙头是否配套齐全（包括走廊管线井龙头），高层住宅楼生活供水系统是否有卫生防疫部门核发的用水合格证和消防部门核发的消防检验合格证等进行确认。

排水是否正常等

验收排水主要是检查厨房排水系统，阳台排水系统，卫生间排水系统，合格的地面不应存在积水，尽量让水流大，急，看水压大小，试排水速度。

通电正常与否

在对强电弱电进行检测时，主要看电闸及电表是否能对室内灯具进行控制，同时还要对室内各个插座进行检测，对开关、插座的牢固程度进行检测等等。

对房屋质量提出整改要求并完成验房后，签订房屋验收交接表，最后费用结算，领取钥匙。

交付房屋的时机

当我们确认要购买的房子后，需要询问入住时间和条件。 房屋交房的时间约定是指在房地产购买合同中约定的时间内交房，逾期可以申请补偿。

交房条件下

购房者收房时要认真验房，不要过分相信开发商，根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用，没有经验收或验收不合格的，不得交付使用。

由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

房屋交付程序

购房者应确认房屋验收完全没有问题后再办理交房手续，因为有些开发商会要求业主先办理手续，交相关费用后，才允许业主验房，这是不合理的程序。 业主在验房时应坚持先验房后最终办理手续，同时要将验房时发现的有关问题以书面形式呈现给开发商并由开发商签字同意，以避免以后出现纠纷。

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