凯德集团拟进行业务重组,旗下房地产开发业务将私有化

3月22日，新加坡房地产开发商凯德集团发布公告，凯德集团业务将进行重组，旗下房地产开发业务将进行私有化。凯德集团宣布，其将与淡马锡旗下间接全资子公司凯腾控股一起对集团业务进行重组，凯德决定整合其投资管理平台以及住宿业务纳入到新的房地产投资管理公司“凯德投资管理（CLIM）”，并将该公司在新加坡证券交易所上市。

此外，凯德决定将集团的房地产开发业务私有化。据悉，凯德集团房地产开发相关业务和资产净值估价约为61亿新加坡元，私有化实施完成后由凯腾控股所持有。

公告显示，凯腾控股为凯德集团的大股东，截至2021年3月12日拥有凯德集团52%股权。凯德集团指出，凯德投资管理所管理的资产规模约为1150亿新加坡元，预计将成为亚洲较大的房地产投资管理公司，也是全球第三大上市房地产投资管理公司，而私有化的开发业务将继续开发和培育项目，它将是凯德投资管理的重要项目储备来源，巩固集团内相辅相成的业务生态系统。凯德集团方面表示，凯德投资管理自成立之初就是一个具有基金和资产管理能力的综合型房地产投资管理公司，横跨多个资产类别和一系列私募和上市基金。

集团旗下所有上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托，以及目前由凯德管理的部分非上市基金的管理公司都将由凯德投资管理所持有。截至2020年12月31日，这些基金所管理的总资产规模约为780亿新加坡元，自2017年以来的年复合增长率约为15%。

此外，凯德集团的全线旅宿管理业务，包括雅诗阁有限公司（雅诗阁）旗下全球先进的服务式公寓管理平台，也将成为凯德投资管理的一部分。凯德集团认为，集团的旅宿管理业务能力将为费用相关收益的增长提供动力，并为其进一步拓展至相关的长租公寓领域提供良好背书。凯德集团董事会主席黄记祖表示：“过去几年，凯德集团从以传统开发业务为主转变为以轻资产和费用收益为主，并取得了重大进展。此次重组计划是凯德集团转型的一个重要里程碑。它将为我们进一步扩张资产和投资管理以及旅宿业务提供动力，并作为集团业务生态体系的一部分，受益于凯德集团的项目储备。

这也将巩固我们在亚洲房地产投资管理业务领域的市场先进地位。股东将有机会通过凯德投资管理继续投资于轻资产型业务增长。同时，股东也将从业务重组所释放的巨大价值中获益。”凯德集团官网显示，凯德是一家大型多元化房地产集团，总部设在新加坡并在新加坡上市。其投资组合包括办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅。凯德于1994年进入中国，中国是集团的两大核心市场之一。

目前，凯德在中国42座城市拥有或管理200多个项目。凯德集团的房地产投资管理业务规模也在全球先进，旗下共管理6支上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托，以及20多支私募基金，是具有开发能力的房地产资产与基金管理者。按照公告，上述计划有待通过相关政府监管部门，以及凯德集团股东大会的批准，交易预计将于2021年四季度左右完成。