你要买二手房?让我告诉你二手房的较佳房龄

    二手住房的较佳年龄一般是5年，一般来说，5年内的房子是较好的。与此同时，还要考虑房屋的成熟度。很成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度、车位的数量、管理理念等都很重要。

购买二手住房较好不要购买超过10年的老房子。由于这样的房子还需要5-7年，房龄近20年，到时候想要卖出银行是否愿意放贷成了问题，即使能贷到款额度相对较低，而且银行可能要求较高的首付款期限，而且银行可能会要求较高的首付款，无法享受利率优惠。

对二手房屋使用年限的影响

1.房屋产权年限

一般住房的产权年限一般是70年。一般来说，住房年龄越大，剩余产权年限就越短。但是在70年之后，房屋产权可以续期，不需要申请，正常交易。

2.房屋剩余寿命

尽管房屋的年龄不一定完全等于房屋的质量，但是房子和人一样，寿命是有限的。住宅在使用过程中，不可避免地要受到一些磨损，房屋的质量决定了房屋的自然寿命。相对来说，二手房屋的年龄越大，对房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限就越短。

3.维护费用增加

很多买主在买了二手房后都会稍微修整一下，但居住时间越长，使用年限越长，磨损越严重，问题也就越严重，因此，在购买了房龄较长的房子后，花费在维修上的费用也相对较高。

4、影响居住舒适度

如今新建的住宅，在户型设计和绿化规划方面，都比较新颖、人性化，更注重居住舒适度；物业管理也比较完善。而且有些房屋的年龄较大，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在小区环境比较随意、车位不足、物业管理方面相对较差等问题，所以居住舒适度会大大降低。