永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块被远洋摘得

在9轮的竞价后，温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块被远洋（北京远东新地置有限公司）成功拿下，起始价66810万元（6.681亿元），成交价69210万元(6.921亿元），成交楼面价11394元/㎡，溢价率3.6%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块地块位置：龙湾区瑶溪街道瑶溪社区、永中街道龙北社区土地面积：21616.45平方米地块用途：城镇住宅用地出让年期：城镇住宅用地70年

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：1.0≤容积率≤2.81绿地率：≥35%建筑密度：≤22%建筑高度：≤80米（住宅建筑≥36米）（以规划条件为准）动工及竣工时间：提供土地之日起180天内动工、提供土地之日起1260天内竣工。规划用地性质：二类居住用地R2

造价标准及公配设施

造价标准：该地块建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台或凹阳台。建筑外立面装饰材料以石材、金属板材、玻璃为主，建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于850元/平方米。门窗造价不低于1200元/平方米，屋面系统综合单价不低于211元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修造价不低于1500元/平方米。绿建标准：建筑须达到设计阶段二星级及以上绿色建筑标准。其它应按《温州市绿色建筑专项规划（2016-2025）》和市政府相关文件中关于绿色建筑星级标准、装配式建筑、住宅全装修的设计及建造要求执行。其中装配式建筑按照《装配式建筑评价标准》（DB33/1165-2019）认定。公配设施：

体育健身设施：按照人均室内建筑面积≥0.1平方米或室外活动场地面积≥0.3平方米设置，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

公共文化设施：按照相关文件的要求，配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米／套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

养老助残设施：应根据相关文件的要求配置居家养老服务用房，其中养老服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二，每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置。

注：以上设施应设置独立出入口，方便后续使用，并满足日照要求。上述配套用房的建筑面积均应按套内建筑面积配置。

政策性住房相关要求：

政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按120平方米设计，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房相同，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。该地块五层以上的住宅建筑面积全部布满后仍有政策性住房面积剩余的，可在五层（含）以下布置。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求属地住建部门意见并确认后确定。

政策性住房需按浙江省工程标准相关文件同时配建对应比例的地下机动产权车位（配建的地下机动产权车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交市政府、浙南科技城管委会指定单位。

政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［按照备案价的60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、浙南科技城管委会指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、浙南科技城管委会指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。

政策性住房作为人才住房销售的，按相关文件规定进行管理。

（地块现场图）

地块小评

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地块位于龙湾区瑶溪街道瑶溪社区、永中街道龙北社区，交通环境优越，商业配套齐全，医疗资源完备。地块所处的龙湾浙南科技城板块，是温州城市东拓的核心区域，近年来产业升级加速，经济增长迅速。