新希望首进嘉兴 拼到最后靠抽签12.5亿摘南湖宅地

每日经济新闻 2017-05-24 08:56:36
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

5月22日,嘉兴举办了一场声势浩大的土地拍卖会,拼运气、拼体力都成了举国关注的兴奋点。从下午两点到晚上十点,耗时8小时的土拍大戏最终落幕。在公开竞拍仍难以决出胜负后,新希望地产通过抽签方式以总价12.47亿元竞得南湖区七星街道一幅住宅地块,这是新希望首次落子嘉兴。

5月22日,嘉兴举办了一场声势浩大的土地拍卖会,拼运气、拼体力都成了举国关注的兴奋点。从下午两点到晚上十点,耗时8小时的土拍大戏最终落幕。在公开竞拍仍难以决出胜负后,新希望地产通过抽签方式以总价12.47亿元竞得南湖区七星街道一幅住宅地块,这是新希望首次落子嘉兴。

这场土拍是继5月20日嘉兴限售政策出台后的首次土地释放,拟出让的8宗土地吸引了包括恒大、招商、新城、保利、正荣和新希望等400家房企参与,迫使土拍会场从原本的招投标交易中心转移到了嘉兴大剧院。

新希望地产总裁张明贵在微信朋友圈公开说:“运气总是伴着希望。”庆幸和喜悦知情溢于言表。

土拍热情高涨

据浙报传媒地产研究院的了解,这400多家房企中“马甲”占了绝大多数。而这与嘉兴这次土拍设置的“游戏规则”紧密相关。

这是嘉兴土拍历史上第一次设置了土地限价,即当竞买土地价格达到最高限价时,转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。

根据土拍的结果,8块土地中有5块触发最高限价进入抽签环节。首宗开拍的经开区地块在开拍5分钟后触及限价,经过88家企业耗时一个小时的抽签,最终落入杭州房企淮矿地产怀中。而这第一场土拍总共用时就近3个小时。

其后由阳光城、卓越(嘉秀洲-014号地块)、世茂、新希望拍得的四宗土地皆触及限价,其中卓越14号地块及新希望竞得地块的单价突破了万元。

严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,嘉兴土地市场如此火热,很大程度上是因为接轨了上海的需求外溢,目前嘉兴土地市场楼面价格超过8000元/平方米也符合预期。

在今年3月29日,浙江省人民政府办公厅颁布了《关于同意设立浙江省全面接轨上海示范区的复函》,同意将嘉兴设立为浙江省全面接轨上海的示范区,这被视为利好嘉兴的政策红利。

与此同时,嘉兴对楼市的调控也不断加码。继去年10月“嘉五条”出台后,相继出台政策实行了市区限购、市本级调整差别化住房信贷政策、房地产市场综合整治专项行动、所有县(市)限购,以及5月20日新鲜出炉的取得不动产权证未满两年不得交易。

深入布局华东

值得注意的是,在这场持续了8小时的土拍上,四川房企新希望通过抽签方式以总价12.47亿元竞得南湖区七星街道2017南-009号住宅地块,成交楼面价10038元/平方米,土地面积9.55万平方米,溢价率78%。这个价格也成为当天土地拍卖会上的最高单价。

根据公开资料,嘉兴南湖有着丰富的旅游资源,地块位处长三角特色旅游胜地、嘉兴市旅游中心——湘家荡旅游度假区,紧邻130公顷秀美湘湖。

“两块地都是摇号模式获得,运气总是伴着希望。”这是新希望地产总裁张明贵在社交平台留下的一句话。

而张明贵说到的两幅土,除了嘉兴一块外,另一块就是5月9日在苏州吴江以总价13.5亿元获得太湖新城地块,楼面价9634元/平方米,溢价52.53%。

此前张明贵在接受《每日经济新闻》记者专访时表示,“未来我还是很关注新一线城市,尤其是GDP总量达到万亿元以上俱乐部的城市,比如华东、华中,包括像西南的成都、重庆等,都是我们要布局的核心区域。” 

对布局长三角,张明贵则表示:“长三角是中国经济最发达的区域,经济整体是长期向好的。特别是‘十三五’规划里,长三角也扮演着非常重要的角色。公司未来的布局还是重点考虑三个区域,比如宁波、温州和杭州。”

就在2017年1月6日,新希望以34.97亿元竞得温州滨江商务区桃花岛片区住宅地块,折合楼面价为17492元/平方米,溢价率31.82%。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。