小心!这样买二手房 签了合同也可能不是你的

对于大多数人来说买房置业是生活中的一件大事，尤其是对买首套房还买二手房的人来说。买房是每个家庭的大事，买的安全、买的放心是所有问题的关键。

为了结婚、为了孩子上学或为了留在一座城市等原因，其实都是拼尽全力为了在这座城市有个家。为了这个家大多数人都会跟房产置业顾问看个不下几套甚至几十套的房子，选择合适满意的房子。

最终和房东数次谈判签下合同，然后等正常过户交易。但一定要注意以下几种情况，这几种情况签了合同也是白费劲，房子也是买不到手的！

签了合同也买不到房

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房屋共有产权人

1. 房屋共有产权人不同意卖房买卖房屋需要房屋共有产权人一致同意才可以交易，如果只有一方同意，房屋共有产权人不同意卖房，那么这种情况下签订的合同无效，房子是买不到手的。

解决办法：

签合同前，要审查不动产权证及产权人婚姻状况等信息，确定房屋的权属状况，房屋共有产权人需要亲在合同上亲笔签字。若不能到场，则需要提供不能到场产权人亲笔签字的《授权委托书》或公证的《授权委托书》，并电话录音核实授权情况，才可以代为签约。

房屋是共有的，仅登记在一人名下，那么需要另一方提供《共有权人/配偶同意出售证明》。不论此房屋是其婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，都需要提供《配偶同意出售证明》。

需要核查购房时间和离婚时间，审查《离婚协议》。如果离婚协议明确约定了房屋的归属且与房本现在的登记不一致的，则需要按照《离婚协议》上的约定变更房本产权人。

顺位的继承人想要出售房屋，需要此顺位的所有继承人到场作为出卖人签署合同，继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》，并在合同中承诺领取新房本的时间。

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租房人

2. 房屋在租，但是未经租房人同意的

在二手房交易中，买卖不破租赁，承租人是有优先购买权的，如果业主在卖房前未经租客同意，擅自卖房，后期承租方表示自己想要购买的，那么这种情况下签定的合同无效，房子是买不到手的。

解决办法：

买房前核实房屋使用状况，是空置还是出租。出租的房东是否跟承租人告知，承租人是否有意购买和继续租赁。这些都需要房东提前沟通的。

3. 被查封的房产如果房子被司法机构依法查封，这种情况下是不能进行交易的，房子是买不到手的。

解决办法：

提前和房东（即产权人）去房产交易中心去调档查询。

4. 出售经适房、安居房等未达到交易条件的目前市面上规定，经适房、安居房要满5年才可以上市交易，且需补齐相关费用，否则是无法进行交易的，这种情况下签订合同出售的二手房不合法，也是买不到手的。

解决办法：

让房东提供购房契税完税凭证或房屋所有权证的发证，看具体时间是否购房已经满5年了。不满5年签了合同也是无效的。

以上就是几种买二手房签定合同也买到不手的情况，希望可以帮到大家。希望所有购房者都能顺利选到属于自己温暖的家。

来源：大管家房产信息讲座

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