时代和他的温州故事:两条奇葩约定,卖房还能这样操作?

说到时代集团，相信大家都并不陌生。

作为温州知名的房地产开发企业，时代集团在2019年度得到了长足的发展，在温州市场力压了不少全国性的知名房企，也让时代之名响彻了瓯越大地。

在温州2019年上半年度的多个榜单中，时代都占据了显赫的位置，令人惊叹不已。

"2019年上半年度，温州商品房流量榜，时代占据第四位。

2019年上半年度，温州商品房权益榜，时代占据第六位。

2019年上半年度，拿地金额榜，时代仅次于新希望，夺得次席。"

这里的拿地金额数据还不包括在8月16日，时代以27.78亿元拿下的瓯海中心区超百亩优质地块。该地块已于近日发声亮相，名为时代·瓯海壹品。

论魄力的话，时代的确尤其值得称道的一面。

时代深谙地段即王道这个拿地逻辑，所获取地段无不是占据城市少有界面优质地块，如上文说到的瓯海中心区地块。

众所周知瓯海中心区已经有近三年没有地块放出，目前中心区价值已得到实现，足以决定了这个地块未来在市场上的受追捧程度。

瓯海中心区

又比如今年出让的温州老港区二期地块，一线江景地块，无论在哪个城市都是极度稀缺的资源，拿一块少一块，最终也被时代收入囊中，未来该地块将与已被时代握在手中的老港区一期地块联动发展，未来的价值，值得期待。

既然讲到地段即王道，那不得不提的是温州这座城市的特性了。

“藏富于民”是温州较为显著的一个特性。对于不少土豪朋友来说，只要房子好，资源稀缺，钱，往往并不是问题。所以说，时代拿地的逻辑，也较为契合温州实情。

只要是少有的，必然是稀缺的，也必然有人愿意为这个东西买单。

这一论断，在前段时间得到了优质的印证。

8月25日，时代·滨江上品（备案名：揽悦园）首开，去化亮眼。截止10月19日，剩余待售房源仅剩12套，去化率约96.7%。

随后时代再接再厉，仅隔一个多月的时间，便开出二期，去化率同样优异，截止10月19日，二期去化约92.6%。

时代·滨江尚品1期、2期去化

红盘之名当之无愧。当其他项目还在拼命宣传，运用各种营销方法，蓄客以求良好去化之时，时代已完全无视这些营销手段，仅凭地段的稀缺性，照样可以交出一份亮眼的成绩。

可见在当今的温州市场上，稀缺资源的认可度，有多高。

但当红同样伴随着不断的争议。

其实在滨江上品一期开盘之时，就因为装修标准的原因，引发过不小的争议。

众所周知，时代·滨江上品以其望江特性，称得上是温州先进豪宅之一，但它的装修标准却只有一个，而且是低的不能再低的1000元/㎡。以其较大面积段约260㎡的面积段来计算，用于精装修的金额总额也就26万元，在现在普通住宅装修都动辄数十万，豪宅百万起步的装修市场行情来看，这个精装修标准怎么看怎么都不合理。

来源：商品房网上销售管理系统

究其缘由，莫过于起家于温州的时代更懂温州土豪们的心，特立独行，不与人类同。那么与其定一个高装标，还不如死死卡在这个下限，反正你们以后也要重新装修的，所谓的精装修，走走过场算了。对于业主来说，对于这个问题，或许也不会很在意。

但是，时代·滨江上品的装标设置非但与实施住宅全装修的目标相悖，还造成了不少额外的资源浪费，也是确实存在的。

而更为令人惊诧的，是购房合同补充协议上的两条令人匪夷所思的奇葩条款。

排名前列条奇葩的约定，是这样的：

业主供图

闻所未闻，见所未见！

如果业主不按开发商通知时间来收房，要按日向开发商支付违约金，这样的骚操作，在温州还真是没见过，放眼全国，估计也找不出几家。

对于交房程序一事，合同正本里本来已经说得非常明确：如业主不按约定时间办理收房手续的，自《收房通知书》所确定的交付日起房屋视同交付。压根就没有还要交违约金一说。

第二条奇葩约定，更为令人震惊：

业主供图

时代·滨江上品为了尽可能规避责任，列举了交房时可能出现的几大问题，不仅不承担保修责任，还需业主自行修复，且要求业主不得因下述问题（包括但不限于）而拒绝交房：

屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

管道堵塞；

门窗翘裂、五金件损坏；

灯具、电器等电气设备不能正常使用；

吊顶开裂；

瓷砖剥落开裂；

墙面泛碱、咬色、剥落开裂。

这就意味着：全装修交付的时代滨江上品，无论质量怎么差，业主都得照单收下，不能拒绝收房。业主若因此拒绝收房，还得交违约金！

虽然时代的套路很深，但实际上，早在2018年3月15日，正式施行的由浙江省住建厅和工商局联合发布的新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》中有这样的规定：

意思是，只要业主在查验商品房发现质量问题的，开发商需要在有限时间之内，自行承担修复费用，修复后才能再交付业主。哪怕你是打着赠送的名义。这个新版合同就是为了解决原来版本的漏洞而出台的。

其实，对购房者来说，不管是刚需，还是改善，抑或是不差钱的土豪，在房屋成交后，往往就变成了弱势群体，任由开发商摆布。

我们也相信，当前的温州房地产市场里，大多数的开发商，都是合理合法合规的在为购房者提供住宅产品。毕竟，经营一个市场，耕耘一番收获，最为重要的就是诚信以及诚心。

对于时代而言，既然获取了优质的地段并给市场提供高端的项目产品，那么所提供的服务，所做的一举一动，也相应的要配的上这些城市的质优资源。那么，这些猫腻、操作，为何不能少一点呢？毕竟，口碑是由市场、客户共同决定的，只有拥有了优质的口碑，才是企业发展的长久之计。

来源：温州透明售房网