捡漏机会来了?瓯江口退购现房含装每平一万出头......

昨日，房管网上放出关于瓯绣苑、瓯锦苑等项目共计10套商品房集中公开销售的公告。

此次，瓯江国际新城瓯绣苑、瓯江国际新城瓯锦苑、欧江国际新城锦珑苑等商品房集中公开销售，共计10套房源，其中3套为商铺，7套为住宅。

具体房源信息如下:

关于这批退购房源，从项目建设进程来看，瓯江国际新城瓯绣苑已经交付，这也是瓯江口板块交付的排名前列个项目；瓯江国际新城瓯锦苑、瓯江国际新城锦珑苑这俩项目也将于今年年底前迎来交付。

7套住宅中，大部分房源都处于现房或是即将交付阶段，买这类房源可以大大缩短业主的置业等待期，在新房买入阶段也已经可以直观的看到项目的品质以及园区内景，比起来“盲买”还是心里有底一些，尤其是在全装修交付维权频发的情况下。

瓯绣苑实景图

不过值得注意的是，瓯江国际新城为真石漆外立面，与瓯江口当下一手房市场流行的铝板立面不同，品质跟风格还是有所差距。

再一个从价格上来看，像瓯锦苑1楼这样的较低楼层含装价在1万/㎡出头，与一手房市场的价格存在2--3000价差，价格有一定优势。但是低楼层居住体验感及隐私性不及中高楼层。用于投资，后期接盘客户还是有可能会考虑这楼层低、真石漆立面这两个问题。

如果是瓯锦苑3、4楼这样的楼层，价格就上去了，含装大概在1.3万/㎡--1.4万/㎡为主，目前瓯江口含装价格较高的项目也不过才1.6万/㎡左右的价格，中低区价格在1.3-1.4万/㎡也能挑的到，而且还是铝板立面，相对而言这部分房源性价比不高。

对于真的想要在瓯江口自住的购房者来说，瓯锦苑1楼以及瓯绣苑这部分退购房源还是可以冲一波。值得注意的是瓯绣苑已经交付，付款时需要一次付清。

接下来再聊聊瓯江口板块本身。

前几天，世界青年科学家峰会会址暨温州国际博览中心在温州瓯江口产业集聚区正式开工。预计将在2023年将完成主体场馆建设，并争取投入使用。

这对于瓯江口板块来说无疑又是一大利好，未来瓯江口借助会展经济发展，为板块吸引人流，带动区域经济全面发展。

国际会展中心动工，着实又让瓯江口小火了一波。

新会展中心效果示意图 

实际上，从去年世茂璀璨瓯江开盘起，瓯江口的就一直保持火热状态，清盘售罄是常态。不过到了今年像美的旭辉城加推以及绿地瓯江天空树、泛华星屿海等新开项目就开始逐渐出现去化减速现象。而且根据房管网数据显示，此次江湾云筑、江湾雅筑等项目共计25套商品房也将于11月23日集中公开销售。

可以说，现下的瓯江口与此前“日光”状态相比，市场脚步明显放缓。

这是由于现在瓯江口整体供应量较大，包括美的旭辉城、新城·瓯江湾、旭辉·瓯江城、绿地瓯江天空树、泛华·星屿海等在售项目，还有旭辉龙光·光辉之城和美的这两个带有未来社区的未入市项目，购房者挑选余地多，观望情绪大。

市场上的购房者虽然少了，但是瓯江口新一批拆迁户或许将成为新的购房主力军。

据今年6月公布的《灵昆街道城中村改造三年行动计划实施方案》，灵昆街道将对双昆村、上岩头村、周宅村、沙塘村、海思村、北段村、九村村、叶先村、王相村等9个行政村实施城中村改。排名前列批3个村、1220户的民房征迁和农用地集中流转签约工作目前已经正式启动。还有6个村预计分别在2022年-2023年拆迁。（具体以实际为准）

拆迁户按时签约、腾空并选择“货币补偿房票”的，按照“补偿权益值+奖励（权益值×15%）”确定房票金额；用“房票”购买商品房，可以享受补偿权益值的10%的购房补助。

从房票鼓励政策来看，拆迁户大概率会选择房票。

发放房票且仅供拆迁户在瓯江口范围内自由选购在售商品房，这样做的好处是鼓励拆迁户把资金投入本地房地产市场，实现资金闭环，从而“肥水不流外人田”，将这部分拆迁户置业需求留在瓯江口。

瓯江口新区实拍图/来源：瓯江口发布

所以就算是瓯江口当下市场不及去年火爆，但不论如何作为温州主城区最热门的投资板块之一，随着新国际会展中心等重大项目开工以及大批拆迁户的涌入，瓯江口未来市场走向仍旧值得关注。