温州永嘉县挂牌1宗商住地出让,带方案,带安置条件

好地网1月13日消息（研究员 孙航海）昨天，温州永嘉县挂牌1宗商住地，预计2月16日出让。

永嘉县东城街道地块，出让面积6958.47㎡，容积率1.0-2.9，建筑面积20179.56㎡。其中，安置房（划拨）≥2330㎡；商品房（出让）≤17849.56㎡（含商业商务建筑面积8300-8800㎡）。

地块起价11300万元，起始楼面价5600元/㎡，上限价格14600万元，上限楼面价7235元/㎡。达到上限价格时候转为竞配套用房（政策性住房）。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

本地块带方案出让，方案内附总平图、立面图、剖面图、意向平面图（地上与地下室）、效果图。

项目鸟瞰图

本地块实行带安置条件出让，受让人需履行拆迁安置配（代）建义务，主要条件要求如下：

（1）土地受让人须配（代）建商业安置用房不少于2330平方米，永建路安置沿街店面11间（面积不得少于330平方米）和原电影院位置二楼商铺（面积不得少于2000平方米）。

（2）配（代）建用房以综合成本价4200元/平方米（包括安置户应缴契税外的一切税费）计，最终以实测面积计算。

（3）配（代）建用房各用途土地性质、位置、车位配置和交付使用期限。①配（代）建的安置商业用房土地使用权类型均为国有划拨。②配（代）建安置用房的具体位置分别为永建路安置沿街店面11间（面积不得少于330平方米）和原电影院位置二楼商铺（面积不得少于2000 平方米）③配（代）建的商业安置用房要求在土地出让合同签订之日起30个月内竣工验收并交付使用。

（4）配（代）建安置用房费用共计978.6万元（计算式：2330㎡×0.42＝978.6万元），按以下进度分五期支付代建款：排名前列期为工程取得施工许可证正式开工后 20 天内预付该部分配（代）建款总额的10%；第二期为工程施工至±0.00 时支付该部分配（代）建款总额的20%；第三期为全部工程主体结顶后支付该部分配（代）建款总额的40%；第四期为全部工程预竣工验收通过后支付配（代）建款总额的10%；第五期为竣工结算后最终按房屋实测面积结清剩余的配（代）建款。工程竣工验收后，除质量保修金外一次性支付剩余的合同价款。质量保修金为结算工程款的2.5%，缺陷责任期2年，缺陷责任期满后无息退还。

（5）永嘉县城市发展有限公司负责建设监管，实际安置后多余商业用房面积由永嘉县城市发展有限公司留存和处置。

（6）上述2330平方米商业配（代）建用房不含物业等配套面积，物业、居家养老、配电、智能化用房及充电桩等按规划设计条件书要求由受让人无偿设计和建造，在出让面积中扣减，产权归全体业主所有。

（7）该地块由于涉及部分拆迁安置用房配（代）建，土地受让人必须根据东城街道现有拆迁政策等相关文件规定，以及东城街道与被拆迁人签订的拆迁安置协议，承担本地块的配（代）建义务、后续政策处理与潜在风险。配（代）建用房与商品房同等品质，做到同步建设、同步施工、同期竣工、同步验收、同步交付使用、同步办理产权证等，并实行统一的物业管理模式。