杭州二手房挂牌量火箭式飙升

— 01 —

78847套。

端午小长假刚过，杭州市区（含富阳不含临安，下同）二手房挂牌量又创新高了。

— 02 —

去年3月，杭州市区二手房挂牌量还不到2.5万套。

7月中旬，突破4万套。

8月底，突破5万套。

10月下旬，突破6万套。

今年3月，突破7万套。

而现在，挂牌量接近8万套了。

也就是说，在过去的15个月时间里，杭州市区二手房挂牌量从不到2.5万套，飙升至目前的近7.9万套，增幅超过200%。

— 03 —

7.9万套的挂牌房源中，大概有6万套是住宅。

而目前，透明售房网上杭州市区的新房住宅库存量，大概在1.9万套。

二手房的挂牌量，大概是新房库存的3倍。

— 04 —

估计很多人都被这个数字吓到了。

毕竟，这是火箭般的蹿升速度啊。

光看数据，好像杭州二手房库存压顶，抛盘潮已经来临。

然而，它又跟我们的市场感知好像全然不一致。

如果是抛盘潮的话，那一定是市场掉头向下，投资客挤压踩踏、大家夺路而逃才对。

然而，现实的状况却是，杭州新房摇号越来越难，土地市场地王频出，二手房价格居高不下。

一个看似巨大的矛盾体出现了——

一方面，二手房挂牌量持续上升；另一方面，新房市场却昂然向上！

— 05 —

然而，真的很奇怪吗？

“魔鬼”隐藏在细节中。

杭州客之所以在上面详细列出2.5万、4万、5万、6万、7万套二手房挂牌量攀升的时间节点，是因为这里面隐藏了一个巨大的玄机。

杭州二手房挂牌量的飙升，正好是在去年4月份开始摇号之后？

而且，飙升的速度，也跟摇号热度的走势完全一致。

从去年3月份的2.5万套，到10月份下旬的6万套，在短短7个月的时间里，杭州市区二手房挂牌量飙升了3.5万套。

当时，正好是杭州摇号热度较高的时候。

然而，从6万套增长到今年3月份的7万套，这1万套挂牌量的增长，却用了整整5个月的时间。

这段时间，正好是杭州摇号热度相对低迷期。

然而，3月份之后，随着市场重拾升势，二手房挂牌量的上升速度又明显加快了。在3月份到现在短短两个多月的时间里，挂牌量就增长了近1万套。

— 06 —

二手房挂牌量跟摇号直接相关，而且是摇号热度越高，市场越往上走的时候，二手房挂牌反而在加速。

这说明什么？

说明大量购房者转卖手上的二手房，腾出房票，以图新房市场摇号“中奖”。

这是杭州市区二手房挂牌量近一年多火箭式攀升的较大原因。

然而，二手房的成交量并没有随挂牌量的飙升而放大。

在刚刚过去的5月份，杭州市区二手房成交量仅8723套，同比去年5月，还下降了20.35%。

这意味着什么？

要知道，去年5月，杭州市区二手房的挂牌量不足4万套，而今年5月，二手房挂牌量超过7万套。

二手房挂牌（库存）量飙升了近一倍，成交量却大幅下滑。

却是为何？

答案很明显，二手房价格太高了。

很多人虽然想卖掉二手房，腾出资金和房票去新房市场摇号，但在挂价上却很没有“诚意”，挂出的普遍是很难成交的高价。

— 07 —

还有一个因素值得大家关注。

随着这几年低价盘的大量消耗，以及地王项目的集中上市，杭州楼市的价格门槛，正急剧攀升。

去年的这个时候，大家还能很愉快地买到3.5万的奥体，而随着不久前澄品的面市，奥体的单价门槛，已上升至4.7万了。

一年前，大家还可以买到大量2万左右单价的良渚，而随着上周缦云坊的清盘，良渚已再无2万下盘。

……

不久前，一位粉丝在后台咨询，500-600万的总价，在市中心该选哪个楼盘。

把市中心所有楼盘都在大脑梳理一遍之后，杭州客发现，已经鲜有楼盘可以推荐了。

当新房单价、总价门槛骤然攀升的时候，意味着很多人只有通过置换的方式，才可能够得着。

毕竟，手握房票的同时，还能够拿出三四百万以上现金的家庭，即便不是凤毛麟角，也终归是很少的。

当市场突然产生大量置换需求之时，二手房挂牌量自然会同步放大攀升。

— 08 —

即便没有摇号的因素，二手房挂牌量的上升，也会是一个长期持续的过程。

大概从14年开始，杭州市区每年的新房成交量就接近或超过10万套。

其中，光2015年，新房成交量就高达12.7万套。

2015年成交的房源，到今年是不是都交付了？

也就是说，从2017年开始，理论上杭州每年的新房交付量，都会接近或超过10万套。

事实上，光去年年底，杭州的新房交付量就超过3万套。

杭州市区二手房挂牌量的飙升，天量新房的交付，亦其功之一！