龙湾一大地块规划修改,将设36班初中!

《温州市龙湾区海滨片YB-bb01-018等地块控制性详细规划修改》公告

《温州市龙湾区海滨片YB-bb01-018等地块控制性详细规划修改》于2019年8月完成中间成果会审，为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2019年9月11日---2019年10月28日（共30个工作日），公告内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围是由永强大道、纬十路、海宁路、宁城北河、瓯海大道和蓝浦路围合的区域，规划用地面积约65.46h㎡。

二、用地性质修改

规划修改后，按照新型产业园区发展思路，bb01-011地块仍然保留医疗卫生功能，增加兼容性，兼容教育科研、新型产业、服务功能；bb01-014、bb01-020、bb01-026、bb01-029地块调整为新型产业用地；bb01-018地块调整为商业用地，兼容商务功能；36班初中调整至bb03-01地块。

三、地块划分修改

本次规划修改对原规划地块进行重新划分，由32个地块调整至29个地块，地块编号为bb01-06至bb01-31和bb03-01至bb03-03。

四、地块控制指标修改

规划修改后，根据用地功能和相关规范赋予地块指标，建筑量从52万㎡降低到47万㎡；平均容积率由1.0降低到0.85。地块限高按建筑总限制高度进行控制，下一步方案设计与实施时与机场限高进一步对接。

五、道路交通系统修改

规划修改后，片区形成一个十字形的道路框架，加强片区与周边联系。总体保留快速路瓯海大道、主干路永强大道、次干路蓝浦路，次干路眼谷一路与北侧黄石山路相接，并往南延伸至瓯海大道辅道与永宁东路连接，取消现状永宁东路(瓯海大道-永强大道)路段，并设置一条东西向道路为眼谷二路，该道路在眼谷一路以东为次干路，在眼谷一路以西为支路。

规划在瓯海大道与眼谷一路交叉口设置分离式立体交叉，在本区布置350个路外公共停车泊位，结合学校操场地下空间、公园绿地分摊在各开发地块内。

六、四线修改

1、黄线修改

规划修改后，黄线用地面积0.19h㎡，为排水用地。

2、蓝线修改

规划修改后，根据水利占补平衡的原则和用地布局的要求，对永强塘河和宁城北河蓝线进行调整，调整后水域面积11.94hm²（含桥梁下水域面积）。

3、绿线修改

规划修改后，宁城北河两侧绿化带控制15米，永强塘河两侧绿化带控制30米，永强塘河整体廊道宽度不小于50米，公园绿地面积12.57h㎡，防护绿地1.84h㎡，绿地与广场用地面积14.41h㎡。

七、公配设施修改

1、教育设施

规划修改后，初中调整至bb03-001地块，用地面积3.75h㎡，规模为36班。

2、其他配套设施

规划修改后，规划共配置公共停车泊位350个，公共厕所4处，通信基站10处，开闭所6处。

八、城市设计修改

1、整体控制及设计意图

规划修改后，通过现状保留建筑和新建建筑的整体空间模拟，重点打造国际会议中心、生活服务中心等标志性建筑，塑造浙南科技城东入口科创高地的形象，同时使片区整体空间形态和谐统一。

2、建筑风貌控制

建议建筑体量主体风格为现代简洁，呈现科技感，形式应与周边山水协调。下一步初中建设时，宜采用明快艳丽的颜色。

3、公共空间及慢行系统控制

在沿水系生态廊道中植入步行、骑行路径，结合绿化公共空间，打造多层次、多形态特征、多景观体验的复合步行、骑行系统。

九、地下空间利用

地下建筑物的离界距离原则上应不小于地下建筑物深度的0.7倍，且不得小于3m（不含相邻地块的地下联通空间）。特殊地块控制要求可经专题论证后确定。

十、公用市政设施修改

1、给水工程规划

本次规划保留永强大道DN800和海宁路DN300给水管，规划新建蓝浦路DN600给水管、眼谷一路和眼谷二路DN300给水管以及瓯海大道DN1600给水管。

2、污水工程规划

本次规划保留罗东大街污水泵站（规划规模3万m³/d）、瓯海大道d1200污水管、蓝浦路d300污水管以及永强大道d1200污水管。规划新建眼谷一路和眼谷二路d400污水管，就近接至附近污水干管。

3、雨水工程规划

本次规划保留永强大道、瓯海大道以及蓝浦路雨水管道。规划新建眼谷一路和眼谷二路雨水管道就近排向河道。

4、电力工程规划

在现状电力10KV电缆的基础上，根据本次道路网调整内容，重新布置电力10KV电缆管网，并设置6个开闭所。

本片区内规划220KV龙东变与110KV永中变电力通道以及220KV龙东变与110KV科创变电力通道，主要沿永强大道敷设。

5、通信工程规划

本次规划保留永强大道、蓝浦路以及瓯海大道通信管线，新建眼谷一路和眼谷二路通信管线，设置10处通信基站。

6、燃气工程规划

本次规划保留瓯海大道管径DN300的中压燃气管，蓝浦路DN600次高压燃气管；永强大道新建管径DN300的中压燃气管，其余规划道路敷设DN250-DN100中压燃气管，并与规划区周边规划燃气中压管形成环状供气网络。

对关心城市规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30个工作日内将有关意见和建议反馈给浙南科技城规划建设局技术科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2019年9月11日---2019年10月28日

公告地点：温州市自然资源和规划局网站：http://gt.wenzhou.gov.cn/

联系地址：温州市龙湾区新三路16号高新大厦2009室

邮编：325000

联系电话：0577-88019771

在前不久公布的《温州市龙湾区义务教育设施布局规划》批前公示

一文中

提及到海滨一中为新建项目

正好是本次规划修改批前的范围内

海滨一小、三小及海滨中学全部是在迁建范围内

加上本次批前公示的出台

是否预示着高铁温州东站

已经有所突破？

▲温州市城市总体规划（2017-2020）（2017年修订）市域综合交通规划图（局部）

来源： 龙湾房哥

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